2020年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)涉及考試題

　　【單選題】2×18年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬(wàn)元外購(gòu)一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000萬(wàn)元。該寫字樓的預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年12月31日，該寫字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為11 200萬(wàn)元。(2020年)

　　不考慮其他因素，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2×19年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為(　　)萬(wàn)元。

　　A.400

　　B.800

　　C.200

　　D.1 000

　　【手寫板】

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　12000

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　12000

　　折舊：(120000-0)/20年=600萬(wàn)元

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　600

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)　　　　　　　　　600

　　賬面價(jià)值：12000-600=11400萬(wàn)元

　　可收回金額：11200萬(wàn)元

　　借：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　　　　　　　200

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　200

　　借：銀行存款/其他應(yīng)收款　　　　　　　　　　　　　1000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　 1000

　　(+1000)-600-200=200萬(wàn)元

　　【答案】C

　　【解析】2×19年12月31日，在減值測(cè)試前投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=12 000-12 000/20=11 400(萬(wàn)元)，可收回金額為11 200萬(wàn)元，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額=11 400-11 200=200(萬(wàn)元)，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2×19年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=租金收入1 000-折舊金額12 000/20-減值的金額200=200(萬(wàn)元)。

　　【多選題】下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有(　　)。(2020年)

　　A.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不得計(jì)提折舊或攤銷

　　C.采用成本模式計(jì)量的，不得確認(rèn)減值損失

　　D.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理

　　【答案】ABD

　　【解析】采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，存在減值跡象時(shí)，應(yīng)進(jìn)行減值測(cè)試，確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，選項(xiàng)C不正確。

　　【單選題】2×20年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。當(dāng)日的賬面余額為5 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊500萬(wàn)元。已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備400萬(wàn)元。公允價(jià)值為4 200萬(wàn)元。

　　甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)的初始入賬價(jià)值為(　　)萬(wàn)元。(2020年)

　　A.4 500

　　B.4 200

　　C.4 600

　　D.4 100

　　【手寫板】

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　 5000

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　500

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　　400

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　 5000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　500

　　投資性房地產(chǎn)值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　400

　　【答案】D

　　【解析】自用寫字樓轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，以轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，即投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=5 000-500-400=4 100(萬(wàn)元)。

　　【判斷題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不影響損益金額。(　　)(2020年)

　　【答案】√

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