【存外購存貨的成本】
1.企業(yè)自行建造的房地產(chǎn),只有在自行建造活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。
自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成,包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。
【提示】建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計入當期損益,不計入建造成本。
2.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,應當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉換為投資性房地產(chǎn)。
(1)采用成本模式計量的,應按照確定的成本
借:投資性房地產(chǎn)
貸:在建工程/開發(fā)產(chǎn)品
(2)采用公允價值模式計量的,應按照確定的成本
借:投資性房地產(chǎn)——成本
貸:在建工程/開發(fā)產(chǎn)品
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