1.參考答案：B

　　答案解析：投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物，由于企業(yè)對該租入的建筑物不擁有產(chǎn)權(quán)，所以不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　知識點：投資性房地產(chǎn)的范圍

　　2.參考答案：A

　　答案解析：甲公司2014年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價值=1200/2+300=900(萬元)。

　　知識點：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　3.參考答案：A

　　答案解析：企業(yè)外購的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時的實際成本進行初始計量，取得時的實際成本包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。故甲公司2014年7月1日應(yīng)確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)的初始入賬價值=5000+100=5100(萬元)。

　　知識點：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　4.參考答案：B

　　答案解析：無論是采用成本模式還是公允價值模式進行后續(xù)計量，投資性房地產(chǎn)進入改擴建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目。

　　知識點：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

　　5.參考答案：B

　　答案解析：選項A，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末應(yīng)考慮確認(rèn)減值損失;選項C，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)公允價值變動應(yīng)計入公允價值變動損益;選項D，公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能再轉(zhuǎn)為成本模式計量;而采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在符合一定的條件時可以轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。

　　知識點：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　6.參考答案：B

　　答案解析：選項A，公允價值模式下不計提折舊或攤銷;選項C和D，資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面價值的差額計入公允價值變動損益。

　　知識點：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　7.參考答案：C

　　答案解析：2014年該辦公樓計提折舊金額=(5150-150)/25=200(萬元)。

　　知識點：采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　8.參考答案：A

　　答案解析：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，將公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　知識點：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　9.參考答案：A

　　答案解析：將投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣蕛r值模式計量，屬于會計政策變更。截止至2014年年末，成本模式下的投資性房地產(chǎn)賬面價值=1940-(1940-20)/20×11/12=1852(萬元)。

　　會計分錄為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　　　2500

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　88

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　1940

　　盈余公積　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　64.8

　　利潤分配——未分配利潤　　　　　　　　　　　　 583.2

　　知識點：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　10.參考答案：B

　　答案解析：2015年年末甲公司該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值=1500-(1500-200)×6/10=720(萬元)。

　　知識點：采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

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