五、共有

　　(一)共有的概念與特征

　　共有就是兩個或兩個以上的民事主體對同一項財產共同享有所有權。其中，共同所有權的享有者稱為共有人，而其標的則稱為共有物。

　　共有的主要法律特征可以概括為：

　　首先，從主體看，共有的主體是兩個或兩個以上。

　　其次，從客體看，共有的財產只能是同一項財產。共有是一個所有權同時歸幾個主體享有。

　　最后，從引起的民事法律關系看，共有除引起共有人與非共有人之間外部的民事法律關系外，同時還必然引起共有人之問內部的民事法律關系。在共有關系內部，共有人或是對共有財產共同享有權利、承擔義務(共同共有)，或者按照各自的份額，對其財產分享權利，分擔義務(按份共有)。在共有關系外部，共有人作為單一的權利主體，同共有關系以外的民事主體發(fā)生財產所有關系。

　　(二)共有的種類

　　1.按份共有

　　按份共有是指按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。

　　例如三個農戶共有出資購買一輛汽車跑運輸。甲戶出資50000元，乙戶出資40000元，丙戶出 資70000元，便形成了按份共有。在支付了司機和其他費用后利潤的分配，便在三戶之間按5：4：7進行。

　　按份共有的具體比例由共有人決定，如按出資比例決定�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于貫徹執(zhí)行(民法通則)若干問題的意見(修改稿)》第91條規(guī)定：對于共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有。

　　(1)按份共有的特征

　　按份共有的特征有二：一是共有人在共有關系中享有的權利和承擔的義務是以其在共有財產中一定的份額為依據(jù)的。二是按份共有發(fā)生的根據(jù)是法律規(guī)定或當事人的協(xié)議。

　　(2)按份共有權的行使原則

　　按份共有人在行使按份共有權時，應遵循以下幾個原則：

　�、偈菂f(xié)商一致的原則。對于按份共有權的行使，共有人事先有協(xié)議的，應當按照協(xié)議辦理;沒有協(xié)議或協(xié)議不明確的，應當在平等的基礎上通過協(xié)商達成協(xié)議;經過協(xié)商仍然無法達成協(xié)議，而又急需辦理的，可以按照擁有共有財產份額一半以上的共有人的意見做出決定，但不得損害其他共有人的合法利益。

　　②是優(yōu)先購買權原則。每個按份共有人均有權要求將自己的份額分出或轉讓。但在轉讓時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權。不過，按份共有人行使優(yōu)先購買權應該在法定的3個月期限內，否則喪失其優(yōu)先購買權。

　　③分割請求權原則。各按份共有人對于共有物有分割請求權。所謂分割，是指共有人分出其份額的行為。不過，以有償移轉給共有人之外的第三人為目的的分割，則須受共有人優(yōu)先購買權的限制。

　�、茉诜蓊~上可設定擔保物權。按份共有人可就其共有權份額，設定抵押權。

　�、菸锷险埱髾唷．敼灿形锸艿椒梁�時，各共有人單獨并且共同地享有物上請求權，包括停止分割、防止妨害和排除妨害、恢復原狀和返還原物的請求權。

　�、奘前捶莨灿胸敭a的分割必須保持財產的使用價值。在分割共有財產時，在不損害財產經濟價值的前提下，根據(jù)具體情況可以采取實物分割、變價分割、作價補償?shù)热�種辦法。具體講，如果共有財產是不可分物，應用作價補償?shù)姆椒ǚ指�，由愿意取得該項財產的共有人給予其他共有人以貨幣補償;如果各共有人均不愿意取得共有財產，應將其變價，共有人按份額領取價金;一般只有在共有財產為可分物時，才能采取實物分割的辦法。

　　2.共同共有

　　共同共有，是指共有人對共有財產平等地、不分份額地享有權利并承擔義務的一種共有關系。 (1)共同共有關系的特征

　　共同共有的基本特征有三：一是各共有人對共有財產共同平等地享有所有權，沒有份額之分，各人的份額只有在分割時才能確定。二是財產共有關系隨著共同關系的解除而消滅。所謂的共同關系，主要有共同勞動、共同經營、共同生活關系。三是共同共有財產隨著共同關系的終止而分割，比如在夫妻離婚、分家析產、遺產繼承時等。

　　(2)共同共有財產爭議的處理原則

　　處理共同共有財產爭議應遵循以下三個原則：

　�、賹τ诠灿胸敭a，如果不能證明是按份共有，應認定為共同共有。 ②共同共有人只有在共有財產分割時才能確定自己的財產份額。 ③對共有財產的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，按等分原則處理，并且考慮共有人對

　　共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生活、生產的實際需要。共同共有不存在優(yōu)先購買權問題，但共同共有財產分割后，一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產時，如果出賣的財產與其他原共有人分得的財產屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買的，應當予以支持。

　　(三)共有財產的管理和分割

　　1.共有財產的管理。

　　共有人對共有財產享有管理權。在按份共有中，雖然各個共有人按照各自的份額享有權利、承擔義務，但是每個共有人對共有財產都有管理的權利。在共同共有中，由于共有人權利不分份額，每個共有人對共有財產都有管理權。

　　2.共有財產的分割。

　　(1)按份共有財產的分割。

　　分割共有財產時，在不損害財產經濟價值的前提下，根據(jù)具體情況可以采取實物分割、變價分割、作價補償?shù)热�種辦法。具體講，如果共有財產是不可分物，應用作價補償?shù)姆椒ǚ指�，由愿意取得該項財產的共有人給予其他共有人以貨幣補償;如果各共有人均不愿意取得共有財產，應將其變價，共有人按份額領取價金;一般只有在共有財產為可分物時，才能采取實物分割的辦法。

　　(2)共同共有財產的分割。

　　共有人之間有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，按等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生活、生產的實際需要。共同共有財產分割的，共有人之間不存在優(yōu)先購買權。

　　六、相鄰關系

　　(一)相鄰關系與相鄰權的概念

　　相鄰關系是指相互毗鄰的不動產的所有權人或使用人，在行使不動產的所有權和使用權時，給予相鄰人便利和接受相應限制而發(fā)生的權利義務關系。

　　相鄰權是指相鄰中的一方請求他方給予便利和方便的權利。

　　從相鄰的概念可以看出，在主體上相鄰必須是在兩個或兩個以上的相鄰人之間發(fā)生，單個人不存在相鄰關系;在內容上相鄰權主要是請求他方給予便利，而與非相鄰方無關;從客體上看相鄰權是行使不動產權利所體現(xiàn)的利益。即各方相鄰人既實現(xiàn)自己的合法利益，又照顧到相鄰方的利益。

　　(二)具體的相鄰關系及其處理原則

　　不動產的相鄰各方，應按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

　　1.相鄰施工占地關系。相鄰一方因施工臨時占用他方使用的土地，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應責令其及時清理現(xiàn)場、排除妨礙、恢復原狀、賠償損失。

　　2.相鄰截水關系。一方堵截或獨占自然流水，影響他方正常生產，生活的，他方有權請求排除妨礙，造成他方損失的應賠償。

　　3.相鄰排水關系。相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以準許，但應在必要限度內使用并采取適當?shù)谋Ｗo措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，因向他方土地排水而毀損或可能毀損他方財產的，他方可要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

　　4.相鄰通行關系。一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應當予以準許。因此給對方造成損失的，應當給予賠償。對于一方所有的或使用的建筑物范圍內歷史形成的必經通道，所有權人或使用權人不得堵塞。因堵塞影響他人生產、生活，他人要求排除妨礙或恢復原狀的，應予支持，但有條件另開通道的，也可另開通道。

　　5.相鄰防險關系。相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窖等，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應分情況，責令其消除危險、恢復原狀、賠償損失。

　　《民法通則》第83條規(guī)定：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

掃描/長按二維碼關注 助成考一臂之力

獲取2021成人高考報名

獲取歷年成考真題答案

獲取10頁精華點題講義

獲取2套仿真內部資料

萬題庫下載丨微信搜索"成考萬題庫"

　　相關鏈接：

　　2021成人高考報名方法 ※ 成人高考報名條件 ※ 各地成人高考政策

　　各地成人高考報名入口 ※ 成人高考報考指南 ※ 成人高考歷年真題及答案

　　2021年成人高考考試時間安排 ※ 各地2021成人高考報名時間