其構(gòu)成要件是：

　　(1)一方違反先合同義務(wù)。

　　(2)他方遭受信賴?yán)�益損失。

　　(3)一方違反先合同義務(wù)與他方所受損失之間有因果關(guān)系。

　　(4)違反先合同義務(wù)的一方具有過(guò)失。

　　其法律效力是有過(guò)失一方須賠償對(duì)方信賴?yán)�益的損失，一般包括締約費(fèi)用、準(zhǔn)備履行合同所支出的費(fèi)用、喪失與第三人另訂合同機(jī)會(huì)造成的損失等。

　　六案例分析題

　　答案(1)甲、乙之間簽訂的房屋買賣合同交付性質(zhì)屬于占有改定，即甲、乙在買賣合同中的約定并未現(xiàn)實(shí)交付，而是由出賣人繼續(xù)占有標(biāo)的物，而買受人甲僅僅取得了房屋的問(wèn)接占有，故為占有改定。
(2)甲自5月16日取得房屋的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)自辦理登記過(guò)戶時(shí)起轉(zhuǎn)移。本案甲、乙雙方辦理房屋過(guò)戶登記的時(shí)間為5月16日，所有權(quán)則從即日起由乙轉(zhuǎn)移給甲。
(3)房屋所有權(quán)歸丙，因?yàn)榇_認(rèn)所有權(quán)的標(biāo)志是登記，不動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方式，故所有權(quán)歸丙。
(4)甲、乙之間的租賃合同有效，因?yàn)楦鶕?jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，在租賃合同有效期內(nèi)，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
(5)法院不予支持乙返還租金的請(qǐng)求，因?yàn)樽赓U物所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，、不影響租賃合同的效力，租賃合同繼續(xù)有效。盡管二人沒(méi)有簽訂正式書(shū)面租賃合同，但口頭租賃合同也是有效的。
【精解】本案例適用的法條主要有：《合同法》第133條(標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移)、第29條(買賣不破租賃)。這里有一個(gè)問(wèn)題需要澄清，即《合同法》第133條的適用問(wèn)題，第133條規(guī)定的“法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”，法律另有規(guī)定指的是不動(dòng)產(chǎn)以登記為轉(zhuǎn)移的情形，當(dāng)事人另有約定主要是指當(dāng)事人約定的所有權(quán)保留條款。

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