11.下列說法正確的是(　　)

　　A.在確定凈收益時(shí)，不僅要測算有形收益，還要將各種無形收益折算成貨幣收益，共同計(jì)算

　　B.在確定凈收益時(shí)，僅測算有形收益，不測算無形收益

　　C.在確定凈收益時(shí)，僅測算無形收益，將各種無形收益折算成貨幣收益

　　D.在確定凈收益時(shí)，將有形收益減去無形收益

　　12.在運(yùn)用市場比較法時(shí)，所選取的交易案例必須與待估房地產(chǎn)具有相似性，這體現(xiàn)了市場比較法哪一個(gè)限制條件?(　　)

　　A.非單一性

　　B.可替代性

　　C.合法性

　　D.可修正性

　　13.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2006年5月至2006年9月的價(jià)格指數(shù)分別為101.5、100.7、99.8、98.9、103.3(都分別以上個(gè)月為100)。某宗房地產(chǎn)2006年5月的成交價(jià)格為5100元/平方米，將其修正到2006年9月的價(jià)格為__________元/平方米。(　　)

　　A.5089

　　B.5145

　　C.5236

　　D.5315

　　14.從賣方來說，成本法的理論依據(jù)是(　　)

　　A.恩格爾定律

　　B.供求關(guān)系原理

　　C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

　　D.替代原理

　　15.具有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，且地面平整，可用于建筑的土地，被稱為(　　)

　　A.生地

　　B.毛地

　　C.熟地

　　D.凈地

　　16.一般，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命__________自然壽命。在房地產(chǎn)估價(jià)中一般應(yīng)采用__________。(　　)

　　A.小于 經(jīng)濟(jì)耐用年限

　　B.小于 自然耐用年限

　　C.大于 自然耐用年限

　　D.大于 經(jīng)濟(jì)耐用年限

　　17.在房地產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中運(yùn)用得較為普遍，在評估待開發(fā)土地價(jià)值時(shí)運(yùn)用得最為廣泛的是(　　)

　　A.市場比較法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.剩余法

　　18.__________能對大量土地迅速估價(jià)，是評估大量土地的一種常用方法。(　　)

　　A.市場比較法

　　B.剩余法

　　C.收益法

　　D.路線價(jià)估價(jià)法

　　19.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是(　　)

　　A.供求關(guān)系原理

　　B.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

　　C.替代原理

　　D.投入產(chǎn)出原理

　　20.房地產(chǎn)評估報(bào)告，對于一般的例行估價(jià)案件都可采用__________評估報(bào)告書。(　　)

　　A.定型式

　　B.自由式

　　C.開放式

　　D.混合式