三、簡答題(本大題共4小題，每小題5分，共20分)

　　1.地租理論的應(yīng)用有哪些?

　　2.影響房地產(chǎn)價格的一般因素中，行政因素包括哪些內(nèi)容?

　　3.資本化率的確定有哪些方法?

　　4.剩余法的前提條件有哪些?

　　四、計算題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

　　1.某房地產(chǎn)，經(jīng)預(yù)測在未來4年的凈收益將分別為100萬元、120萬元、125萬元、140萬元，從第5年以后到無限年，每年的凈收益固定為150萬元，資本化率為10%，無限年使用。求該房地產(chǎn)的收益價格。

　　2.有一房地產(chǎn)，土地總面積1000平方米，為10年前通過征用農(nóng)地取得，當時每畝花費16萬元，現(xiàn)時重新取得該類土地每平方米需要600元;地上建筑物總建筑面積2000平方米，于8年前建成交付使用，當時建筑造價每平方米500元，現(xiàn)時建造同類建筑物每平方米需1000元，估計該建筑物尚可使用32年，殘值率為5%。試選用所給資料估計該房地產(chǎn)的現(xiàn)時總價和單價。

　　五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

　　1.論述綜合土地定級程序。

　　2.論述市場比較法比較實例的選擇應(yīng)滿足的要求。