二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)

　　在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。

　　1.土地的社會經(jīng)濟屬性主要表現(xiàn)在哪些方面?( )

　　A.利用方式的唯一性

　　B.利用方式的多樣性

　　C.土地區(qū)位的可變性

　　D.土地資源的無限性

　　E.土地使用潛力的有限性

　　2.房地產(chǎn)價格影響因素中，城市區(qū)域因素包括( )

　　A.心理因素

　　B.商服繁華度

　　C.交通便捷度

　　D.城市設施完備度

　　E.自然條件與環(huán)境質(zhì)量

　　3.中房指數(shù)的作用包括( )

　　A.降低房地產(chǎn)價格

　　B.提高房地產(chǎn)開發(fā)利潤

　　C.為各級政府制定房地產(chǎn)發(fā)展的調(diào)控政策措施提供依據(jù)

　　D.為投資商提供比較準確的市場信息

　　E.為廣大的消費者服務

　　4.根據(jù)劃分單元采用的手段，單元劃分方法分為手工法和機助法。手工作業(yè)一般同時采用一種或幾種方法，這些方法包括( )

　　A.主導因素判定法

　　B.主導因素分值疊置法

　　C.固定網(wǎng)格法

　　D.均質(zhì)地域法

　　E.動態(tài)網(wǎng)格法

　　5.收益法應用的關鍵和難點是( )

　　A.潛在毛收入的估算

　　B.有效毛收入的估算

　　C.運營費用的估算

　　D.凈收益的估算

　　E.資本化率的確定

　　6.交易實例應搜集的內(nèi)容包括( )

　　A.成交價格

　　B.成交日期

　　C.付款方式

　　D.交易實例在交易時的狀態(tài)

　　E.交易雙方的情況及交易目的

　　7.征用農(nóng)地時，主要是對被征地的農(nóng)業(yè)集體和個人支付征地費和各種補償，包括( )

　　A.土地補償費

　　B.青苗補償費

　　C.地上附著物補償費

　　D.安置補助費

　　E.房屋拆遷安置補償費

　　8.剩余法評估不動產(chǎn)價格，估算各項成本費用時，專業(yè)費用包括( )

　　A.建筑設計費

　　B.規(guī)劃設計費

　　C.工程概預算費用

　　D.不動產(chǎn)銷售營業(yè)稅

　　E.市場營銷廣告費用

　　9.根據(jù)我國目前的房地產(chǎn)市場狀況，可用于基準地價評估的資料主要有哪幾類? ( )

　　A.宏觀經(jīng)濟資料

　　B.土地交易資料

　　C.交易資料

　　D.企業(yè)利潤和效益資料

　　E.聯(lián)營、聯(lián)建、土地入股資料

　　10.由于評估報告是記載估價過程、反映估價成果的文件，所以應當做到：( )

　　A.全面性

　　B.公正性

　　C.客觀性

　　D.準確性

　　E.概括性