三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

　　36、更新重置成本

　　37、評估復(fù)核

　　四、簡答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

　　38、如何理解市場價值?

　　39、一份合格的資產(chǎn)評估報告至少應(yīng)該包括哪些內(nèi)容?

　　五、計算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

　　40、被評估設(shè)備是于2004年1月1日進口的大型設(shè)備，賬面原值為人民幣2219.38萬元，其中以美元支付的設(shè)備購置款(離岸價)折合人民幣1500萬元，境外運輸及保險費占離岸價的1.5%，設(shè)備進口時的關(guān)稅稅率為17%，增值稅率為17%，銀行手續(xù)費為到岸價的1%，國內(nèi)運雜費為人民幣20萬元，安裝及配套費用共計人民幣100萬元，進口時美元與人民幣的匯率為1∶8.2，評估基準日為2008年1月1日。

　　評估人員在評估中了解到，設(shè)備生產(chǎn)國同類設(shè)備在4年中價格上升了5%，境外運輸及保險費仍為離岸價的1.5%，評估基準日該設(shè)備的進口關(guān)稅稅率下降至10%，增值稅率仍為17%，銀行手續(xù)費率也未發(fā)生變化。對國內(nèi)調(diào)查得知，4年中各種費用物價指數(shù)均發(fā)生了較大變化，其中安裝配套費用2004年1月1日的定基物價指數(shù)為108%，2008年1月1目的定基物價指數(shù)為116%，運雜費用價格指數(shù)自2004年起均在上一年的基礎(chǔ)上遞增1%。經(jīng)對設(shè)備情況調(diào)查鑒定得知，該設(shè)備與現(xiàn)有同類新設(shè)備相比，每年增加運營成本20萬元，今后該設(shè)備若保持100%的利用率，則尚可使用12年。評估基準日美元對人民幣的匯率為1∶7，企業(yè)所在行業(yè)的正常投資回報率為10%，企業(yè)所得稅率為25%。

　　要求：(1)計算該設(shè)備的重置成本;

　　(2)計算該設(shè)備的評估值。

　　(計算結(jié)果以“萬元"為單位，保留兩位小數(shù))

　　41、某企業(yè)占用一塊土地，面積為15000平方米，土地使用權(quán)年限為50年，已達到三通一平(通水、通路、通電和土地平整)，由于該地區(qū)土地交易較少，決定采用成本法估價。

　　相關(guān)資料如下：

　　(1)土地取得費包括征地補償費和土地管理費在內(nèi)為500元/平方米，其中土地補償費已包括地上附著物補償費、青苗補償費、安置補償費等;

　　(2)土地開發(fā)費為80元/平方米，土地開發(fā)期2年，開發(fā)費均勻投入;

　　(3)稅費主要為耕地占用稅，按5元/平方米計征，其他稅費不計;

　　(4)二年期貸款利息為10%;

　　(5)利潤率為20%;

　　(6)土地所有權(quán)的增值收益為土地取得費、土地開發(fā)費、稅費、利息、利潤之和的25%。

　　要求：估算以下兩種情況的土地單價和總價。

　　(1)無限年期土地使用權(quán)價格;

　　(2)50年期土地使用權(quán)價格(假設(shè)折現(xiàn)率為10%)。

　　(計算結(jié)果以“元”為單位，保留兩位小數(shù))

　　42、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓生產(chǎn)某藥品的技術(shù)，經(jīng)評估人員收集獲得以下資料：該企業(yè)與購買方共同享有該項技術(shù)，雙方的設(shè)計生產(chǎn)能力分別為年產(chǎn)400萬單位和100萬單位;該技術(shù)系該企業(yè)三年前從外部引進的，賬面價格為2000萬元;根據(jù)該類技術(shù)的更新速度和產(chǎn)品的市場情況判斷該技術(shù)還可以使用7年;近3年來，物價每年環(huán)比上漲10%;由于購買方生產(chǎn)能力較為強大，其投產(chǎn)后將占領(lǐng)一定市場份額，出讓方為此在未來7年預(yù)計每年將減少純收益約為30萬元;另外，該技術(shù)轉(zhuǎn)讓后，該企業(yè)為保持技術(shù)領(lǐng)先，需要立即追加費用100萬元。

　　要求：若折現(xiàn)率取10%，請計算該企業(yè)轉(zhuǎn)讓該技術(shù)的最低收費額。

　　(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

　　43、某企業(yè)2007年利潤表反映實現(xiàn)的凈利潤為95萬元，補貼收入50萬元(包括企業(yè)增值稅出口退稅30萬元和因洪災(zāi)政府專項補貼20萬元);營業(yè)外支出30萬元(為企業(yè)遭受洪災(zāi)的損失支出)。經(jīng)分析，預(yù)計從2008年至2012年企業(yè)的凈利潤將在2007年正常凈利潤水平上每年遞增1%，從2013年到2017年企業(yè)凈利潤將保持在2012年凈利潤水平上。企業(yè)將在2017年底停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn)，預(yù)計變現(xiàn)值約為140萬元。若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%。

　　要求：評估2007年12月31日該企業(yè)的價值。

　　(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

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