三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

　　36、更新重置成本

　　37、評(píng)估復(fù)核

　　四、簡(jiǎn)答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

　　38、如何理解市場(chǎng)價(jià)值?

　　39、一份合格的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告至少應(yīng)該包括哪些內(nèi)容?

　　五、計(jì)算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

　　40、被評(píng)估設(shè)備是于2004年1月1日進(jìn)口的大型設(shè)備，賬面原值為人民幣2219.38萬元，其中以美元支付的設(shè)備購置款(離岸價(jià))折合人民幣1500萬元，境外運(yùn)輸及保險(xiǎn)費(fèi)占離岸價(jià)的1.5%，設(shè)備進(jìn)口時(shí)的關(guān)稅稅率為17%，增值稅率為17%，銀行手續(xù)費(fèi)為到岸價(jià)的1%，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)為人民幣20萬元，安裝及配套費(fèi)用共計(jì)人民幣100萬元，進(jìn)口時(shí)美元與人民幣的匯率為1∶8.2，評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年1月1日。

　　評(píng)估人員在評(píng)估中了解到，設(shè)備生產(chǎn)國同類設(shè)備在4年中價(jià)格上升了5%，境外運(yùn)輸及保險(xiǎn)費(fèi)仍為離岸價(jià)的1.5%，評(píng)估基準(zhǔn)日該設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅稅率下降至10%，增值稅率仍為17%，銀行手續(xù)費(fèi)率也未發(fā)生變化。對(duì)國內(nèi)調(diào)查得知，4年中各種費(fèi)用物價(jià)指數(shù)均發(fā)生了較大變化，其中安裝配套費(fèi)用2004年1月1日的定基物價(jià)指數(shù)為108%，2008年1月1目的定基物價(jià)指數(shù)為116%，運(yùn)雜費(fèi)用價(jià)格指數(shù)自2004年起均在上一年的基礎(chǔ)上遞增1%。經(jīng)對(duì)設(shè)備情況調(diào)查鑒定得知，該設(shè)備與現(xiàn)有同類新設(shè)備相比，每年增加運(yùn)營成本20萬元，今后該設(shè)備若保持100%的利用率，則尚可使用12年。評(píng)估基準(zhǔn)日美元對(duì)人民幣的匯率為1∶7，企業(yè)所在行業(yè)的正常投資回報(bào)率為10%，企業(yè)所得稅率為25%。

　　要求：(1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本;

　　(2)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。

　　(計(jì)算結(jié)果以“萬元"為單位，保留兩位小數(shù))

　　41、某企業(yè)占用一塊土地，面積為15000平方米，土地使用權(quán)年限為50年，已達(dá)到三通一平(通水、通路、通電和土地平整)，由于該地區(qū)土地交易較少，決定采用成本法估價(jià)。

　　相關(guān)資料如下：

　　(1)土地取得費(fèi)包括征地補(bǔ)償費(fèi)和土地管理費(fèi)在內(nèi)為500元/平方米，其中土地補(bǔ)償費(fèi)已包括地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)等;

　　(2)土地開發(fā)費(fèi)為80元/平方米，土地開發(fā)期2年，開發(fā)費(fèi)均勻投入;

　　(3)稅費(fèi)主要為耕地占用稅，按5元/平方米計(jì)征，其他稅費(fèi)不計(jì);

　　(4)二年期貸款利息為10%;

　　(5)利潤(rùn)率為20%;

　　(6)土地所有權(quán)的增值收益為土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)、利息、利潤(rùn)之和的25%。

　　要求：估算以下兩種情況的土地單價(jià)和總價(jià)。

　　(1)無限年期土地使用權(quán)價(jià)格;

　　(2)50年期土地使用權(quán)價(jià)格(假設(shè)折現(xiàn)率為10%)。

　　(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，保留兩位小數(shù))

　　42、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓生產(chǎn)某藥品的技術(shù)，經(jīng)評(píng)估人員收集獲得以下資料：該企業(yè)與購買方共同享有該項(xiàng)技術(shù)，雙方的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力分別為年產(chǎn)400萬單位和100萬單位;該技術(shù)系該企業(yè)三年前從外部引進(jìn)的，賬面價(jià)格為2000萬元;根據(jù)該類技術(shù)的更新速度和產(chǎn)品的市場(chǎng)情況判斷該技術(shù)還可以使用7年;近3年來，物價(jià)每年環(huán)比上漲10%;由于購買方生產(chǎn)能力較為強(qiáng)大，其投產(chǎn)后將占領(lǐng)一定市場(chǎng)份額，出讓方為此在未來7年預(yù)計(jì)每年將減少純收益約為30萬元;另外，該技術(shù)轉(zhuǎn)讓后，該企業(yè)為保持技術(shù)領(lǐng)先，需要立即追加費(fèi)用100萬元。

　　要求：若折現(xiàn)率取10%，請(qǐng)計(jì)算該企業(yè)轉(zhuǎn)讓該技術(shù)的最低收費(fèi)額。

　　(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

　　43、某企業(yè)2007年利潤(rùn)表反映實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)為95萬元，補(bǔ)貼收入50萬元(包括企業(yè)增值稅出口退稅30萬元和因洪災(zāi)政府專項(xiàng)補(bǔ)貼20萬元);營業(yè)外支出30萬元(為企業(yè)遭受洪災(zāi)的損失支出)。經(jīng)分析，預(yù)計(jì)從2008年至2012年企業(yè)的凈利潤(rùn)將在2007年正常凈利潤(rùn)水平上每年遞增1%，從2013年到2017年企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在2012年凈利潤(rùn)水平上。企業(yè)將在2017年底停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn)，預(yù)計(jì)變現(xiàn)值約為140萬元。若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%。

　　要求：評(píng)估2007年12月31日該企業(yè)的價(jià)值。

　　(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

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