浙江省2011年7月高等教育自學(xué)考試

　　房地產(chǎn)投資分析試題

　　課程代碼：00171

　　一、單項選擇題(本大題共24小題，每小題1分，共24分)

　　在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。

　　1.一般的寫字樓租售采用______租約合同。( )

　　A.標(biāo)準(zhǔn)

　　B.特制

　　C.特別

　　D.法定

　　2.小型購物中心屬于( )

　　A.工業(yè)用房

　　B.特殊用房

　　C.寫字樓

　　D.零售商業(yè)用房

　　3.游樂園屬于( )

　　A.工業(yè)用房

　　B.特殊房地產(chǎn)

　　C.寫字樓

　　D.零售商業(yè)用房

　　4.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的征收對象是( )

　　A.固定資產(chǎn)投資

　　B.流動資產(chǎn)投資

　　C.無形資產(chǎn)投資

　　D.有形資產(chǎn)投資

　　5.土地增值稅的納稅義務(wù)人是( )

　　A.土地管理部門

　　B.土地所有權(quán)人

　　C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人

　　D.土地使用權(quán)人

　　6.銀行放貸必須有適用、適銷、適量的物資保證，以避免貸款資金構(gòu)建的實物不至形成呆滯積壓，能及時收回投資，這體現(xiàn)了銀行貸款的( )

　　A.物資保證原則

　　B.按期償還原則

　　C.擇優(yōu)扶持的原則

　　D.先評后貸原則

　　7.某公司2008年年初應(yīng)收帳款余額為20000元，年末應(yīng)收賬款余額為21600元，全年產(chǎn)品銷售收入總額為156000元，則該企業(yè)2008年應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率為( )

　　A.7.0

　　B.7.2

　　C.7.5

　　D.7.8

　　8.某公司2008年年初存貨余額為10000元，年末存貨余額為20000元，全年產(chǎn)品銷售成本為22000元，則該企業(yè)2008年存貨周轉(zhuǎn)率為( )

　　A.1.1

　　B.1.47

　　C.2.2

　　D.2.5

　　9.某公司2009年預(yù)收帳款總額為500000元，存貨為400000元，則該企業(yè)預(yù)收帳款存貨比為( )

　　A.0.2

　　B.0.8

　　C.1.25

　　D.2.5

　　10.以下行為屬于房地產(chǎn)交易的是( )

　　A.房屋建造

　　B.房屋維修

　　C.房屋拆遷

　　D.房屋租賃

　　11.土地一級市場指( )

　　A.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

　　B.國有土地使用權(quán)出讓市場

　　C.固有土地使用權(quán)抵押市場

　　D.國有土地使用權(quán)租賃市場

　　12.三級市場是指( )

　　A.土地使用權(quán)出讓市場

　　B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

　　C.存量房地產(chǎn)交易市場

　　D.新建商品房租售市場

　　13.以下關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益的說法正確的是( )

　　A.房地產(chǎn)市場交易的對象實際上是附著在每一宗具體房地產(chǎn)上的權(quán)益

　　B.房地產(chǎn)權(quán)益中必然不包含處置權(quán)

　　C.房地產(chǎn)權(quán)益中必然包含處置權(quán)

　　D.通常情況下房地產(chǎn)權(quán)益的界定是不明晰的

　　14.房地產(chǎn)的不可移動性和受制于區(qū)域性需要的特點，決定了房地產(chǎn)市場是一個( )

　　A.開放性市場

　　B.封閉性市場

　　C.地區(qū)性市場

　　D.新興市場

　　15.房地產(chǎn)市場需要高素質(zhì)的專業(yè)顧問服務(wù)，是因為該市場( )

　　A.缺乏產(chǎn)品

　　B.缺乏信息

　　C.供求不對稱

　　D.交易眾多

　　16.政府部門通過對市場信號的分析研究，制定出既符合市場需要、可操作性強，又能體現(xiàn)政府政策和意志的土地供給計劃，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的______功能。( )

　　A.能指導(dǎo)政府制定科學(xué)的計劃

　　B.引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化

　　C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

　　D.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

　　17.一般來說，消費者收入增多時，會導(dǎo)致對商品住宅的購買需求( )

　　A.增多

　　B.減少

　　C.不變

　　D.不確定

　　18.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)成本下降時，房地產(chǎn)商品供給數(shù)量通常會( )

　　A.增多

　　B.減少

　　C.不變

　　D.不確定

　　19.投資機會選擇與決策分析類似于( )

　　A.項目可行性研究

　　B.項目前期

　　C.市場營銷

　　D.物業(yè)管理

　　20.安排有關(guān)現(xiàn)場辦公會、項目協(xié)調(diào)會的會議計劃發(fā)生在( )

　　A.投資決策階段

　　B.投資機會選擇階段

　　C.開發(fā)方案具體實施以前

　　D.建設(shè)階段

　　21.政府在出讓土地使用權(quán)時，通過政府土地管理部門與土地使用者協(xié)商確定土地使用權(quán)出讓價格，這一方式被稱作( )

　　A.劃撥

　　B.招標(biāo)出讓

　　C.拍賣出讓

　　D.協(xié)議出讓

　　22.土地使用權(quán)出讓金指( )

　　A.土地使用權(quán)受讓人為獲得土地使用權(quán)而支付給政府的金額

　　B.政府在出讓未經(jīng)拆遷安置補償?shù)呐f城區(qū)土地或未進(jìn)行征地補償?shù)男聟^(qū)土地時所收取的金額

　　C.政府出讓已經(jīng)具備“七通一平”、“五通一平”或“三通一平”建設(shè)條件的土地時所收取的金額

　　D.土地使用者因使用國有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費用

　　23.城市的性質(zhì)在______規(guī)定。( )

　　A.專業(yè)規(guī)劃

　　B.總體規(guī)劃

　　C.詳細(xì)規(guī)劃

　　D.分區(qū)規(guī)劃

　　24.居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠地屬于( )

　　A.綠地

　　B.市政公用設(shè)施用地

　　C.居住用地

　　D.公共設(shè)施用地

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