2008年注會(huì)考試投資產(chǎn)房地產(chǎn)學(xué)習(xí)筆記

    投資性房地產(chǎn)范圍、初始計(jì)量、后續(xù)計(jì)量、轉(zhuǎn)換與處置。

    二、疑難略記

    1、范圍應(yīng)結(jié)合實(shí)際去理解：為掙租金或資本增值。主要包括：已出租的土地使用權(quán)（不包括計(jì)劃出租的）、已出租的建筑物（以經(jīng)營(yíng)方式出租的，不包括以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，但有書面協(xié)議，明確將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的可以）、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（沒建筑物，沒閑置土地）。

    2、初始計(jì)量時(shí)，如沒有開始出租或資本增值，不應(yīng)直接確認(rèn)，應(yīng)先確認(rèn)為其他資產(chǎn)以后再轉(zhuǎn)換。

    3、核算方式有成本法與公允價(jià)值法，科目有所不同，公允價(jià)值法核算明細(xì)：兩個(gè)明細(xì)科目（成本、公允價(jià)值變動(dòng)）。

    4、一個(gè)爭(zhēng)議點(diǎn)：改良時(shí)是否轉(zhuǎn)入在建工程。覺得轉(zhuǎn)入比較好。

    5、兩種核算模式，企業(yè)只能選擇一同，不能并存，同時(shí)公允價(jià)值模式條件是全部均可公允計(jì)量。

    6、投資產(chǎn)房地產(chǎn)核算與其他資產(chǎn)的相同點(diǎn)：可以攤銷或提取折舊，類似固定資產(chǎn)與無形資產(chǎn)；以公允價(jià)值計(jì)量時(shí)不提折舊與攤銷，類似無形資產(chǎn)年限不確認(rèn)的處理方法，但相比這里又不進(jìn)行減值測(cè)試；公允價(jià)值變動(dòng)的處理類似“交易性金融資產(chǎn)”；

    7、兩個(gè)轉(zhuǎn)換，一是核算模式轉(zhuǎn)換，一是資產(chǎn)類型轉(zhuǎn)換。核算模式轉(zhuǎn)換時(shí)只能由成本到公允，不能再轉(zhuǎn)回來，以免操縱利潤(rùn)；資產(chǎn)類型轉(zhuǎn)換時(shí)成本轉(zhuǎn)公允的時(shí)候限制是貸方差額計(jì)入資本公積。

    8、處置是通過“其他業(yè)務(wù)成本”，小尾巴處理：借記“資本公積-其他資本公積”，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”。類似金融資產(chǎn)記“投資收益”。

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