2010注冊會計師財務(wù)成本管理輔導(dǎo)：籌資管理(20)

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　　(二)、租賃的會計處理

　　1.經(jīng)營租賃的出租人收取的租金通常在租賃期內(nèi)按直線法確認(rèn)為當(dāng)期收入，有關(guān)直接費(fèi)用計入當(dāng)期費(fèi)用。

　　經(jīng)營租賃的承租人，不應(yīng)將租賃資產(chǎn)列入資產(chǎn)負(fù)債表，也不對租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)提取折舊。經(jīng)營租賃的租金作為費(fèi)用分期列入利潤表。

　　2.融資租賃的出租人，不能將租賃資產(chǎn)列入資產(chǎn)負(fù)債表，也不能對租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)提取折舊。

　　融資租賃的承租人，應(yīng)將租賃資產(chǎn)、租賃引起的長期應(yīng)付款和未確認(rèn)融資費(fèi)用分別列入資

　　產(chǎn)負(fù)債表，租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定提取折舊，支付租金時攤銷未確認(rèn)融資費(fèi)用并減

　　少長期應(yīng)付款

　　【典型例題--07年單選】下列有關(guān)租賃的表述中，正確的是(　　)。

　　A.由承租人負(fù)責(zé)租賃資產(chǎn)維護(hù)的租賃，被稱為毛租賃

　　B.合同中注明出租人可以提前解除合同的租賃，被稱為可以撤銷租賃

　　C.按照我國稅法規(guī)定，租賃期為租賃資產(chǎn)使用年限的大部分(75%或以上)的租賃，被視為融資租賃

　　D.按照我國會計制度規(guī)定，租賃開始日最低付款額的現(xiàn)值小于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值90%的租賃，按融資租賃處理

　　答案：C

　　四、租賃決策

　　(一)租賃的現(xiàn)金流量

　　(二)租賃與購買的比較

　　教材例題【例8-10】A公司是一個制造企業(yè)，擬添置一臺設(shè)備，該設(shè)備預(yù)計使用5年，正在研究是通過自行購置還是租賃取得。有關(guān)資料如下：

　　(1)如果自行購置該設(shè)備，預(yù)計購置成本1260萬元。該項固定資產(chǎn)的稅法折舊年限為7年，法定殘值率為5%。預(yù)計該資產(chǎn)5年后變現(xiàn)價值為350萬元。

　　(2)如果以租賃方式取得該設(shè)備，B租賃公司要求每年租金275.0557萬元，租期5年，租金在每年末支付，租賃期內(nèi)不得退租。

　　(3)假設(shè)A公司的所得稅率40%(主要為方便計算)，稅前借款(有擔(dān)保)利率10%。項目要求的必要報酬率12%。

　　(4)合同規(guī)定在租賃期滿租賃資產(chǎn)歸承租人所有，并為此需向出租人支付資產(chǎn)余值價款350萬元。

　　要求，

　　(1)根據(jù)以上資料，對于A公司租賃方案和自行購置方案進(jìn)行分析評價。

　　(2)根據(jù)以上資料，對于B公司出租方案進(jìn)行分析評價。假設(shè)出租人B公司的租賃資產(chǎn)購置成本、折舊政策、所得稅稅率、對租賃資產(chǎn)期末余值的預(yù)期以及有關(guān)的資本成本均與承租人相同，并假設(shè)沒有其他付現(xiàn)成本。