各類所有權(quán)
二、各類所有權(quán)
在我國，所有權(quán)的種類主要有國家所有權(quán)、集體組織所有權(quán)和私人所有權(quán)等。
（一）國家所有權(quán)
國家所有權(quán)是社會主義全民所有制在法律上的表現(xiàn)。國家所有權(quán)通過占有國有財產(chǎn)的各級國家機關(guān)和企事業(yè)單位行使。總體負(fù)責(zé)機構(gòu)為國務(wù)院。國務(wù)院代表國家行使國家所有權(quán)，具體可以體現(xiàn)為：（1）各級國家機關(guān)的行使。（2）國家舉辦的事業(yè)單位的行使。（3）國家出資的企事業(yè)單位的行使。
提示：沒有授權(quán)給公民、法人經(jīng)營管理的國家財產(chǎn)受到侵害的，不受訴訟時效的限制，這就是對國家所有權(quán)的一種特殊保護。
根據(jù)《物權(quán)法》第四十六條至第五十二條的規(guī)定：只能作為國家所有權(quán)的客體包 括：(1)城市土地、礦藏、水流、海域；(2)野生動植物資源；(3)無線電頻譜資源；(4)國防資產(chǎn)。
可以作為國家所有權(quán)的客體，當(dāng)有法律特殊規(guī)定時也可以成為集體所有權(quán)的客體：
(1)森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外；(2)法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地及鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，屬于國家所有。
（二）勞動群眾集體所有權(quán)
勞動群眾集體所有權(quán)是指勞動群眾集體組織占有、使用、收益和處分其財產(chǎn)的權(quán)利。勞動群眾集體組織所有權(quán)的客體可以是法律規(guī)定的國家專有財產(chǎn)以外的其他任何財產(chǎn)。例如，集體組織可以享有土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等的所有權(quán)，但不包括地下的礦產(chǎn)資源，因為礦產(chǎn)資源屬于國家所有�！段餀�(quán)法》第60條規(guī)定，集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：（1）屬于村農(nóng)民所有的，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會代表集體行使所有權(quán)。（2）分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；（3）屬于鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。
集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。
（三）私人（自然人）所有權(quán)
私人對其合法收入、房屋、生產(chǎn)工具、生活用品、原材料等動產(chǎn)、不動產(chǎn)都可以享有所有權(quán)。合法儲蓄、投資及其收益都可以得到法律保護。
三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
（一）概念
根據(jù)《物權(quán)法》第70條的規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)應(yīng)由專有部分所有權(quán)、共有部分的權(quán)利以及因共同關(guān)系所有產(chǎn)生的成員權(quán)三要素所構(gòu)成。故建筑物區(qū)分所有權(quán)為一種特別權(quán)利，應(yīng)將專有部分所有權(quán)、共有權(quán)及成員權(quán)三個構(gòu)成要素作為一個整體看待，權(quán)利人不得保留專有部分所有權(quán)而抵押其共有部分，也不得保留成員權(quán)而轉(zhuǎn)讓專有部分所有權(quán)與共有權(quán)。
建筑物區(qū)分所有權(quán)不同于傳統(tǒng)的共有制度，建筑物區(qū)分所有權(quán)的根本屬性仍在于單獨所有，共有部分及管理權(quán)部分均是為區(qū)分所有服務(wù)的。因此建筑物區(qū)分所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓時，其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人不得享有優(yōu)先購買權(quán)。
（二）建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體
1、專有部分的所有權(quán)
（1）業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。如業(yè)主在對專有部分裝修時，不得拆除房屋內(nèi)的承重墻等。
（2）業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
2、共有部分的共有權(quán)
業(yè)主對專有部分以外的共有部分，如電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等享有共有的權(quán)利。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，共有部分包括：（1）建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。（2）建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地（使用權(quán)），屬于業(yè)主共有，但屬于城填公共綠地或者明示屬于個人的除外。（3）建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。（4）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。同時為了解決車位緊張問題，法律還特別對開發(fā)商出售車位的權(quán)利進行了限制，即要求在建筑區(qū)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。
根據(jù)《物權(quán)法》第72條的規(guī)定，業(yè)主對專有部分以外的共有部分既享有權(quán)利，又承擔(dān)義務(wù)。而且此項義務(wù)不得放棄。在轉(zhuǎn)讓專有部分所有權(quán)時，共有部分的共有權(quán)及共同管理權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移。
