共有與相鄰關(guān)系 (續(xù))
4、共有物的處分及分割
（1）共有物的處分
根據(jù)《物權(quán)法》第97條的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)“占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人”同意。一個(gè)或幾個(gè)共有人未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，擅自對共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行上處分的，對其他共有人不產(chǎn)生法律效力。如果其他共有人事后追認(rèn)該行為，則該處分行為有效。如果轉(zhuǎn)讓的共有財(cái)產(chǎn)為動產(chǎn)，受讓人取得該動產(chǎn)時(shí)出于善意，可以按善意取得的原則處理。
（2）費(fèi)用的承擔(dān)
對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。
（3）共有財(cái)產(chǎn)的分割
對共有財(cái)產(chǎn)的分割可以采取三種方式：協(xié)議分割、實(shí)物分割、變價(jià)分割或作價(jià)補(bǔ)償。
5、共有的對外關(guān)系
根據(jù)《物權(quán)法》第102條的規(guī)定，因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。
（二）相鄰關(guān)系
相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
相鄰關(guān)系是因?yàn)橹黧w所有或使用的不動產(chǎn)相鄰而發(fā)生；主張相鄰關(guān)系的當(dāng)事人，即可以是不動產(chǎn)的所有人，也可以是不動產(chǎn)的使用人。
相鄰關(guān)系產(chǎn)生的原因很多，主要的相鄰關(guān)系有：
1、因通行而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。
2、因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。根據(jù)《物權(quán)法》第86條的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。
3、因修建、施工、防險(xiǎn)發(fā)生的相鄰關(guān)系。
4、因通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系
5、因不可量物產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。根據(jù)《物權(quán)法》第90條規(guī)定，不動產(chǎn)的權(quán)利人，不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。
第三節(jié) 用益物權(quán)
一、用益物權(quán)概述
《物權(quán)法》第117條規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，用益物權(quán)包括土地承包（1）土地承包經(jīng)營權(quán)；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）宅基地使用權(quán)；（4）地役權(quán)；（5）準(zhǔn)物權(quán)。具體包括海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利。
與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)相比較，用益物權(quán)具有如下特征：（1）用益物權(quán)以對標(biāo)的物的使用、收益為主要內(nèi)容，即注重物的使用價(jià)值，并以對物的占有為前提。擔(dān)保物權(quán)對標(biāo)的物的占有的目的在于權(quán)利的公示，而非在于標(biāo)的物的使用。（2）用益物權(quán)在性質(zhì)上主要體現(xiàn)為不動產(chǎn)物權(quán)，而擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的既可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)，甚至可以是權(quán)利（權(quán)利質(zhì)押）。（3）用益物權(quán)是他物權(quán)、有期限物權(quán)，這一點(diǎn)區(qū)別于所有權(quán)。
二、土地承包經(jīng)營權(quán)
土地承包經(jīng)營權(quán)，是指由公民或集體組織，對國家所有或集體所有的土地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等，依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。
土地承包經(jīng)營權(quán)通過訂立承包合同方式確立，根據(jù)《物權(quán)法》第127條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。
承包經(jīng)營期限：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年到50年。林地的承包期為30年至70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。如果采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的情況下，如果沒有辦理登記手續(xù)的，不得對抗善意第三人。在承包期內(nèi)，承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
