2010注會《經(jīng)濟法》備考：20個必知的物權法概念

　　NO.1　物權

　　生活解釋：物權，通俗地說，一頭牛屬于你，你可以用它來耕田、拉車，可以租給他人使用，也可以殺掉賣牛肉。這種支配的權利是排他的，任何人都不能干涉你。

　　理論解釋：物權就是自然人、法人直接支配特定物的權利。物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　NO.2　所有權

　　生活解釋：你擁有一棟房屋，你可以自己使用;可以出租給別人，收取房租;也可以轉手賣給他人。這就是你對這棟房屋的所有權。

　　理論解釋：所有權包括占有、使用、收益、處分的權利，所有權是一種最充分的權利，是一種絕對的權利。

　　NO.3　用益物權

　　生活解釋：麥當勞租用別人的房屋進行經(jīng)營，它依法享有對租用房屋的占有、使用、收益的權利，但是它沒有處分房屋的權利。也就是說麥當勞擁有的是房屋的用益物權。

　　理論解釋：用益物權人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對他人所有的不動產(chǎn)，享有占有、使用、收益的權利。

　　另外，國家對個人不動產(chǎn)進行征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，應當按照國家規(guī)定給予補償;沒有國家規(guī)定的，應當給予合理補償。

　　NO.4　擔保物權

　　生活解釋：甲向乙借款20萬元，以其價值10萬元的房屋、5萬元的汽車作為抵押擔保，以1萬元的音響設備作質押擔保，同時還由丙為其提供保證擔保。其間汽車遇車禍損毀，獲保險賠償金3萬元。如果上述擔保均有效，丙應對借款本金在6萬元數(shù)額內(nèi)承擔保證責任。丙承擔的是物的擔保以外的擔保責任。

　　理論解釋：擔保既有物的擔保又有人的擔保，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。

　　NO.5　不動產(chǎn)

　　生活解釋：甲買了乙的一套房屋，在變更產(chǎn)權登記之前，乙又將房屋賣給了丙，且進行了產(chǎn)權變更登記。盡管甲與乙房屋買賣合同在先，但是不得對抗丙對房屋的合法擁有。

　　理論解釋：不動產(chǎn)，指土地以及建筑物等土地附著物。不動產(chǎn)權利的取得應當以登記為要件，不登記，不動產(chǎn)設立、變更、轉讓和消滅的權利皆無從談起。

　　NO.6　動產(chǎn)

　　生活解釋：張三有一張桌子，想賣給李四，不管價錢是怎么商定的，桌子所有權的轉移，是以桌子交付給李四時為準。

　　再比如，甲賣給乙一頭牛，雙方約定好價錢，尚未給付價款的情況下，甲就將牛交給乙。當天夜里，雷電將此牛擊死，乙應該對牛的死亡承擔責任，因為牛的所有權以交付而發(fā)生轉移。

　　理論解釋：動產(chǎn)，顧名思義，就是可以活動的財產(chǎn)。動產(chǎn)所有權的轉讓和動產(chǎn)質權的設立等，自交付時發(fā)生效力。

　　NO.7　共有

　　生活解釋：甲、乙、丙共有一套房屋，其應有部分各為1/3.為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。因甲乙的應有部分合計已過半數(shù)，故甲乙可以鋪木地板。再比如，甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額。現(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。如各共有人事先對此未作約定，則甲的抵押行為無須經(jīng)任何人同意。這就是按份共有。

　　理論解釋：共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照其份額對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。而共同共有則是，共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　NO.8　建筑物區(qū)分所有權

　　生活解釋：南京某城市花園是南京市鼓樓區(qū)的一個高檔住宅小區(qū)，1998年9月，開發(fā)商申報時，南京市規(guī)劃局以《建筑工程規(guī)劃設計要點通知書》要求，其規(guī)劃建筑應按機動車0.2車位/戶，非機動車2車位/戶配建停車庫。小區(qū)建成后，3幢樓下建有連片整體地下車庫，共有59個機動車泊位。開發(fā)商在銷售住宅時也承諾：小區(qū)配建地下車庫供業(yè)主停車。但業(yè)主們?nèi)胱『髤s發(fā)現(xiàn)，只有購買車位才能取得停車權。開發(fā)商以至少8萬元的單價賣掉了其中的37個車位，其余車位則被小區(qū)物管公司以每月250元的租金租了出去。

　　2003年6月，該小區(qū)業(yè)主委員會向鼓樓區(qū)人民法院起訴開發(fā)商，請求法院判決確認該小區(qū)地下停車庫的占有、使用、收益、處分的權利歸全體業(yè)主所有。

　　法院判決：開發(fā)商將小區(qū)地下停車庫移交給小區(qū)業(yè)主委員會管理，并由全體業(yè)主享有地下停車庫的權益。

　　這起案例就涉及了物權法草案中的“建筑物區(qū)分所有權”。

　　理論解釋：建筑物區(qū)分所有權，指因多層、高層建筑物的出現(xiàn)，各人對住宅等專有部分享有所有權，對電梯、過道等共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　《物權法(草案)》中對百姓關注的會所、車位的歸屬，作出原則規(guī)定：有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，除了建設單位等能夠證明其享有所有權外，屬于建筑物區(qū)分所有權人共有。