2011注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》備考輔導(dǎo)：第六講

　　四、物權(quán)與債權(quán)相結(jié)合的典型知識(shí)點(diǎn)

　　1.物權(quán)登記和合同效力的關(guān)系

　　(1)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　(2)如果以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，正在建造的建筑物這四種財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

　　(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的合同，在依照其規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。

　　(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，但合同標(biāo)的所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

　　【案例1】王某與李某簽訂一房屋買賣合同，但一直未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在本案中，房屋買賣合同自王某與李某達(dá)成買賣合意時(shí)即成立并生效，未辦理過戶登記不影響該合同的效力，但是由于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)應(yīng)當(dāng)辦理變動(dòng)登記手續(xù)，因此房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之前，受讓人李某未能取得該房屋的所有權(quán)，但是，由于房屋買賣合同有效，因此李某有權(quán)依房屋買賣合同的約定要求轉(zhuǎn)讓人王某配合辦理過戶手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　【案例2】甲公司向乙銀行借款，以自己的廠房設(shè)定抵押，雙方簽訂了抵押合同，但一直沒有辦理抵押登記手續(xù)。在本案中，抵押合同是諾成合同，自雙方達(dá)成抵押合意時(shí)成立并生效，未辦理抵押登記不影響抵押合同的效力，但是乙銀行不能取得抵押權(quán)，即債權(quán)到期甲公司未能清償債務(wù)時(shí)，乙銀行不能就抵押物(廠房)拍賣、變賣優(yōu)先受償，只能作為甲公司的一名普通債權(quán)人。但乙銀行可以依有效的抵押合同要求甲公司配合辦理抵押登記手續(xù)或者追究甲公司的違約責(zé)任。

　　2.善意取得制度

　　所謂“善意取得”，是指動(dòng)產(chǎn)占有人或者不動(dòng)產(chǎn)的名義登記人將動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)不法轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人善意取得財(cái)產(chǎn)，即可依法取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)的法律制度。

　　(1)善意取得必須具備以下要件

　�、偈茏屓耸茏屫�(cái)產(chǎn)時(shí)主觀上為善意;

　�、谝院侠淼膬r(jià)格有償受讓;

　　③依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　【案例】甲將自己所有的筆記本電腦委托乙保管，乙在保管期間將該電腦以3000元的價(jià)格賣給不知情的丙，并且已經(jīng)交付。(1)丙不知情，屬于在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)主觀上善意;(2)電腦是以3000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓的，屬于以合理價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓;(3)電腦已經(jīng)交付，物權(quán)變動(dòng)手續(xù)已經(jīng)完成。因此，丙有權(quán)主張善意取得。

　　(2)法律效果

　�、僭谠瓩�(quán)利人與受讓人之間，原權(quán)利人喪失標(biāo)的物所有權(quán)，受讓人基于善意取得制度獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。

　　【案例】接上例，甲和丙之間的關(guān)系：(1)丙取得該電腦的所有權(quán)，甲喪失了該電腦的所有權(quán);(2)甲不得要求丙返還電腦。

　　②在讓與人與受讓人之間，讓與人與受讓人基于有償法律行為發(fā)生債的法律關(guān)系，受讓人承擔(dān)向讓與人支付價(jià)款的義務(wù)，不能基于讓與人無權(quán)處分拒絕支付價(jià)款。

　　【案例】接上例，乙丙之間的關(guān)系：丙主張善意取得該電腦的所有權(quán)后，應(yīng)當(dāng)向乙支付價(jià)款。

　�、墼谠瓩�(quán)利人與讓與人之間，原權(quán)利人可以要求讓與人(無權(quán)處分人)承擔(dān)賠償責(zé)任，也可以要求讓與人返還不當(dāng)?shù)美�，但無權(quán)要求讓與人返還原物。

　　【案例】接上例，甲乙之間的關(guān)系：乙未經(jīng)授權(quán)擅自處分了甲所有的物品，侵害了甲的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任，甲可以要求乙返還3000元的電腦轉(zhuǎn)賣價(jià)款(不當(dāng)?shù)美?，如果該價(jià)款不足以彌補(bǔ)損失的，乙應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。

　　(3)適用范圍

　�、俪�了動(dòng)產(chǎn)可以適用善意取得制度外，不動(dòng)產(chǎn)也可以適用善意取得制度;

　�、谶z失物原則上不適用善意取得制度，贓物不適用善意取得制度;

　　【解釋】如果遺失物通過轉(zhuǎn)讓為拾得人以外的第三人占有時(shí)，權(quán)利人有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物。

　�、凵埔馊〉貌坏�適用于所有權(quán)的取得，也適用于他物權(quán)的取得。

　　【案例】甲將自己的手表質(zhì)押給乙，借款5000元，質(zhì)押期間，乙未經(jīng)甲同意又將該手表質(zhì)押給不知情的丙，借款3000元，并將手表轉(zhuǎn)移為丙占有。丙屬于善意第三人，又支付了相應(yīng)對(duì)價(jià)(借款3000元)，而且手表已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有，丙可以善意取得質(zhì)押權(quán)。

　　(4)善意取得制度與效力待定的合同相結(jié)合

　　【案例】甲將自己的手機(jī)借給乙使用，乙在借用期間將該手機(jī)轉(zhuǎn)賣給了不知情的丙，丙屬于善意第三人，在甲追認(rèn)或乙取得處分權(quán)之前，這個(gè)手機(jī)的去留，由丙來進(jìn)行選擇：(1)如果丙想留下手機(jī)，丙應(yīng)當(dāng)主張善意取得，那么手機(jī)所有權(quán)歸丙，甲的損失只能向乙追償，但丙應(yīng)當(dāng)向乙支付手機(jī)的購(gòu)買價(jià)款;(2)如果丙不想留下該手機(jī)，應(yīng)當(dāng)主張乙丙之間的合同效力待定，行使善意第三人的撤銷權(quán)，合同一旦被撤銷，丙應(yīng)當(dāng)退還手機(jī)，如果乙已經(jīng)收取購(gòu)買價(jià)款的應(yīng)當(dāng)退還，手機(jī)回到無權(quán)處分人乙的手里，甲可以要求返還，相關(guān)損失相應(yīng)可以要求賠償。

　　五、2011年預(yù)習(xí)過程中可供利用的2010年課件

　　1.2010年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)班第2講第20分鐘至該講結(jié)束，第3講前24分鐘，第35～50講。

　　2.2010年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》重難點(diǎn)答疑班第10～12講。

　　3.2010年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》專題班第9、10講。

　　4.2010年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》習(xí)題班第5～8講，第9講前39分鐘。

　　2010年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試合格證及成績(jī)單領(lǐng)取匯總

　　2011年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試報(bào)名時(shí)間預(yù)測(cè)：3月-4月

　　2011年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間預(yù)測(cè)：9月10日-11日

　　2011年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試各科目章節(jié)重點(diǎn)匯總