2013年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》強(qiáng)化輔導(dǎo)講義(9)

　　全套講義：2013年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》強(qiáng)化輔導(dǎo)講義匯總 

第二節(jié)　物權(quán)變動(dòng)

　　一、物權(quán)變動(dòng)的形態(tài)

　　1.原始取得。是指非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。包括先占、生產(chǎn)、收益孳息、添附;

　　2.繼受取得。是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。其方式主要是法律行為。

　　【例題·多選題】屬于所有權(quán)原始取得的方式包括(　)。

　　A.收益孳息

　　B.接受繼承

　　C.接受遺贈(zèng)

　　D.先占

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』本題考核所有權(quán)原始取得的方式。選項(xiàng)BC屬于所有權(quán)繼受取得的方式。

　　二、物權(quán)變動(dòng)的原因

　　(一)基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

　　物權(quán)行為是直接發(fā)生物權(quán)讓與、變更或廢止效力之法律行為。

　　(二)非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

　　1.基于事實(shí)行為的物權(quán)變動(dòng)。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

　　2.基于法律規(guī)定。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

　　3.依據(jù)“公共權(quán)力”發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)。因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

　　提示：非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)不必以公示為前提。

　　【例題·多選題】根據(jù)《物權(quán)法》，關(guān)于非依法律行為的物權(quán)變動(dòng)的說(shuō)法，正確的有(　)。

　　A.某人民法院對(duì)離婚訴訟作出的分割不動(dòng)產(chǎn)的判決書(shū)生效時(shí)即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力

　　B.某市人民政府征收集體土地的決定生效即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力

　　C.張某自繼承開(kāi)始時(shí)即取得遺產(chǎn)的所有權(quán)

　　D.趙某的宅基地因洪水滅失，宅基地使用權(quán)并不消滅

　　『正確答案』ABC

　　三、物權(quán)行為

　　1.財(cái)產(chǎn)法上的法律行為有債權(quán)行為與物權(quán)行為之別。

　　例如：房屋買(mǎi)賣(mài)合同只是債權(quán)行為，并不足以導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓依賴(lài)于出賣(mài)人向買(mǎi)受人為了履行買(mǎi)賣(mài)合同而轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的行為(意義上稱(chēng)合同的履行行為)，在轉(zhuǎn)讓物權(quán)的意義上則稱(chēng)物權(quán)行為。

　　2.當(dāng)事人一方不得以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效。

　　3.出賣(mài)人就同一標(biāo)的物訂立多重合同，合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無(wú)效情形，買(mǎi)受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，可以請(qǐng)求追究出賣(mài)人的違約責(zé)任。

　　四、物權(quán)變動(dòng)的公示方式

　　(一)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式：交付。

　　1.現(xiàn)實(shí)交付

　　2.交付替代

　　(1)簡(jiǎn)易交付

　　動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。風(fēng)險(xiǎn)也于此時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　【例題·單選題】甲公司依據(jù)租賃合同交付給乙公司工程設(shè)備一套，乙公司使用后表示滿(mǎn)意，向甲公司提出購(gòu)買(mǎi)該套設(shè)備，甲公司表示同意，買(mǎi)賣(mài)合同訂立時(shí)該套設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。這種交付方式是(　)。

　　A.直接交付

　　B.簡(jiǎn)易交付

　　C.指示交付

　　D.占有改定

　　『正確答案』B

　　(2)指示交付

　　動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。如果讓與人的動(dòng)產(chǎn)由第三人占有，讓與人可以將其享有的對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與給受讓人，以代替現(xiàn)實(shí)交付。

　　【例題·單選題】甲企業(yè)將一套生產(chǎn)設(shè)備租給乙企業(yè)使用，租期未滿(mǎn)，甲企業(yè)將該設(shè)備賣(mài)給了丙企業(yè)，并在買(mǎi)賣(mài)合同中約定將甲企業(yè)對(duì)乙企業(yè)享有的返還該設(shè)備的請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)，這種交付方式是(　)。

　　A.直接交付

　　B.占有改定

　　C.簡(jiǎn)易交付

　　D.指示交付

　　『正確答案』D

　　(3)占有改定

　　所謂占有改定，是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。

　　【例題·單選題】甲在乙的畫(huà)展上看中一幅畫(huà)，并提出購(gòu)買(mǎi)，雙方以5萬(wàn)元成交。甲同意待畫(huà)展結(jié)束后，再將屬于自己的畫(huà)取走。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，此種交付方式屬于(　)。

　　A.現(xiàn)實(shí)交付

　　B.簡(jiǎn)易交付

　　C.指示交付

　　D.占有改定

　　『正確答案』D

　　(二)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式：登記。

　　1.土地登記與房屋登記(根據(jù)所登記的不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型劃分)。

　　2.土地總登記、初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記與注銷(xiāo)登記。

　　3.所有權(quán)登記、使用權(quán)登記、地役權(quán)登記與抵押權(quán)登記(以登記的權(quán)利類(lèi)型為標(biāo)準(zhǔn)劃分)。

　　4.更正登記與異議登記

　　(1)更正登記

　　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

　　(2)異議登記

　　異議登記是利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。

　　①異議登記使得登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力，異議登記后，第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力(不適用于善意取得)。

　�、跒榱吮苊獠粍�(dòng)產(chǎn)物權(quán)的效力不因異議登記而長(zhǎng)期處于不穩(wěn)定，法律要求異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴，不起訴的，則異議登記失效。

　�、廴绻愖h登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

　　【例題·多選題】某房屋登記的所有人為甲，乙認(rèn)為自己是共有人，于是向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進(jìn)行了異議登記。3月20日，丙打算買(mǎi)甲的房屋，但是到登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購(gòu)買(mǎi)。乙申請(qǐng)異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對(duì)此事置之不理。下列哪些選項(xiàng)是正確的(　)。

　　A.異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力

　　B.異議登記于3月31日失效

　　C.甲有權(quán)向乙請(qǐng)求賠償損失

　　D.甲有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)請(qǐng)求賠償損失

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』(1)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償;BC正確，D錯(cuò)誤。(2)異議登記并不能阻礙權(quán)利人行使其對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的處分權(quán);A錯(cuò)誤。

　　5.預(yù)告登記

　　(1)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　(2)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　　提示：具體有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：(1)預(yù)購(gòu)商品房;(2)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押;(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押等。

　　【例題·多選題】甲向乙出售房屋并訂立買(mǎi)賣(mài)合同。雙方約定：乙應(yīng)在一年內(nèi)分期支付完畢價(jià)款;甲先將房屋交付乙使用，一年后轉(zhuǎn)移所有權(quán)。房屋交付后，雙方前往房屋登記機(jī)構(gòu)辦理了預(yù)告登記。下列表述中，正確的有(　)。

　　A.乙已取得房屋所有權(quán)

　　B.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣(mài)給丙，則甲、丙的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

　　C.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發(fā)生物權(quán)效力

　　D.若甲因?yàn)橐覜](méi)有按期支付價(jià)款而依法解除合同，則預(yù)告登記失效

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』(1)當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本題中，由于雙方?jīng)]有辦理正式的登記，因此乙并沒(méi)有取得房屋所有權(quán)，A錯(cuò)誤;(2)預(yù)告登記的作用在于使得權(quán)利人擅自處分不動(dòng)產(chǎn)時(shí)不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，而對(duì)合同的效力沒(méi)有影響，因此甲丙簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同還是有效的，B錯(cuò)誤，C正確;(3)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效，D正確。

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