(六)承攬合同

　　(1)工作交給第三人完成。

　�、俪袛埲藢⑵涑袛埖摹爸饕ぷ鳌苯挥傻谌送瓿傻模瑧�(yīng)經(jīng)定作人同意并就第三人完成的工作向定作人負(fù)責(zé);

　�、诔袛埲藢⑵涑袛埖摹拜o助工作”交由第三人完成的，無須經(jīng)定作人同意，但應(yīng)就第三人完成的工作向定作人負(fù)責(zé)。

　　(2)承攬人不得擅自更換定作人提供的材料，不得更換不需要修理的零部件。承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙或者技術(shù)要求不合理的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知定作人;因定作人怠于答復(fù)等原因造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　(3)承攬人應(yīng)按照定作人的要求保守秘密，未經(jīng)定作人許可，不得留存復(fù)制品或技術(shù)資料。

　　(4)定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　【提示】定作人中途變更承攬工作的要求，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　(七)建設(shè)工程合同

　　1.建筑工程合同的無效

　　(1)建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效：

　�、俪邪宋慈〉媒ㄖ┕て髽I(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;

　　②沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

　�、劢ㄔO(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

　　(2)建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：

　　①修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持;

　�、谛迯�(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持。

　　2.建筑工程的轉(zhuǎn)包和分包(★★)

　　(1)經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的“部分工作”交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)“連帶責(zé)任”。

　　【鏈接】在承攬合同中，承攬人經(jīng)定作人的同意，將其承攬的主要工作交由第三人完成的，由承攬人(就第三人完成的工作成果)向定作人負(fù)責(zé)。

　　(2)承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

　　(3)建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包人自行完成。

　　(4)禁止分包人將其承包的工程再分包。

　　3.承包人為建設(shè)工程的墊資

　　(1)當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人可以請求按照約定返還墊資及利息;但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。

　　(2)當(dāng)事人對墊資沒有約定，按工程欠款處理。對墊資利息沒有約定，承包人無權(quán)請求支付利息。

　　4.建設(shè)工程合同的竣工

　　(1)建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，人民法院不予支持，但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。

　　(2)當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：

　�、俳ㄔO(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;

　�、诔邪艘呀�(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期;

　　③建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

　　5.建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)(★★★)

　　(1)建設(shè)工程合同的發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程不宜折價(jià)、拍賣的以外.承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。該優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　　(2)建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的限制。如果消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

　　(3)建設(shè)工程價(jià)款的界定。建設(shè)工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

　　(4)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限。建筑工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日起或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

　　【例題23·多選題】A建筑公司與B置業(yè)公司簽訂一份建設(shè)工程合同，由A建筑公司為B置業(yè)公司承建寫字樓一棟，工程總造價(jià)15000萬元，由A建筑公司全額墊資。工程如期竣工后，因?qū)懽謽浅鲎鉅顩r不佳而未按約定支付工程價(jià)款，經(jīng)A建筑公司催告在合理期限內(nèi)，B置業(yè)公司表示仍無法支付工程價(jià)款。在此情形下，A建筑公司可以采取的措施及后果有(　　)。

　　A.與B置業(yè)公司協(xié)商將該樓折價(jià)

　　B.申請人民法院拍賣該寫字樓

　　C.對工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款，A公司享有的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和未設(shè)定抵押的其他債權(quán)

　　D.A公司享有的優(yōu)先受償權(quán)可以對抗已支付大部分購買該商品房價(jià)款的消費(fèi)者

　　【答案】ABC

　　【解析】本題考核建設(shè)工程合同的違約責(zé)任。發(fā)包人逾期不支付工程價(jià)款的，建設(shè)工程合同承包人的建設(shè)工程價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償，該優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

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