【例7-19】甲為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，20×7年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日，該寫(xiě)字樓的賬面余額45 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為47 000萬(wàn)元。20×7年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48 000萬(wàn)元。20×8年6月租賃期屆滿(mǎn)，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以55 000萬(wàn)元出售，出售款項(xiàng)已收訖。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。
甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：
(1)20×7年4月15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)—成本 470 000 000
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 450 000 000
資本公積—其他資本公積 20 000 000
(2)20×7年l2月31日，公允價(jià)值變動(dòng)：
借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 10 000 000
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000
(3)20×8年6月，出售投資性房地產(chǎn)：
借：銀行存款 550 000 000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 550 000 000
借：其他業(yè)務(wù)成本 480 000 000
貸：投資性房地產(chǎn)—成本 470 000 000
—公允價(jià)值變動(dòng) l0 000 000
借：資本公積——其他資本公積 20 000 000
公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000
貸：其他業(yè)務(wù)成本 30 000 000
本章小結(jié)：
1.掌握投資性房地產(chǎn)的范圍;
2.掌握投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量(掌握同一企業(yè)只能采用一種模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量;已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量);
3.掌握投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置。
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