2011年注冊會計師考試《會計》預習講義(26)

　　【例7-19】甲為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，20×7年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬元，公允價值為47 000萬元。20×7年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為48 000萬元。20×8年6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)，并以55 000萬元出售，出售款項已收訖。甲企業(yè)采用公允價值模式計量。

　　甲企業(yè)的賬務處理如下：

　　(1)20×7年4月15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　470 000 000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　450 000 000

　　資本公積—其他資本公積　　　　　 　 20 000 000

　　(2)20×7年l2月31日，公允價值變動：

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動　　　 　10 000 000

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　 　　10 000 000

　　(3)20×8年6月，出售投資性房地產(chǎn)：

　　借：銀行存款 　　　　　　　　　　　　　 550 000 000

　　貸：其他業(yè)務收入 　　　　　　　　　 　　550 000 000

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　　　　　　　　480 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　 　470 000 000

　　—公允價值變動　　　 l0 000 000

　　借：資本公積——其他資本公積 20 000 000

　　公允價值變動損益 10 000 000

　　貸：其他業(yè)務成本 30 000 000

　　本章小結(jié)：

　　1.掌握投資性房地產(chǎn)的范圍;

　　2.掌握投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量(掌握同一企業(yè)只能采用一種模式進行后續(xù)計量;已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)換為成本模式計量);

　　3.掌握投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置。

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