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第七章 投資性房地產(chǎn)
考情分析
一、歷年考情概況
本章屬于基礎(chǔ)性章節(jié)，考試中考查角度比較靈活，可以單獨(dú)命題也可以結(jié)合其他章節(jié)進(jìn)行考查。近幾年考試中主要涉及投資性房地產(chǎn)范圍界定、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更、投資性房地產(chǎn)的處置等。
在近幾年考試中，本章分值在3分左右，主要是以客觀題形式考查，也會(huì)以主觀題形式出現(xiàn)，整體難度不大，需要我們?cè)敿?xì)理解和準(zhǔn)確掌握。
二、本章考點(diǎn)直擊
| 考點(diǎn) | 主要考查胚型 | 考頻指數(shù) | 考查角度 |
| 投資性房地產(chǎn) 的特征與范圍 | 單選題、多選題 | ★ | (1)房地產(chǎn)項(xiàng)目是否屬于投資性房地產(chǎn)；(2)投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)以及房地產(chǎn)企業(yè)存貨項(xiàng)目核算范圍的區(qū)分 |
| 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、初始計(jì)量及后續(xù)支出 | 單選題 | ★ | (1)初始成本的計(jì)算；(2)資本化后續(xù)支出的核算；(3)費(fèi)用化后續(xù)支出的計(jì)算和科目歸屬的考查 |
| 投資性房地產(chǎn) 的后續(xù)計(jì)量 | 多選題、綜合題 | ★★★ | (1)后續(xù)計(jì)量模式的選擇和特征比較；(2)不同后續(xù)計(jì)量模式的會(huì)計(jì)處理；(3)后續(xù)計(jì)量模式的變更 |
| 投資性房地產(chǎn) 的轉(zhuǎn)換與處置 | 綜合題 | ★★★ | (1)轉(zhuǎn)換日的確定；(2)轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理；(3)轉(zhuǎn)換分錄中差額的計(jì)算和歸屬科目的確認(rèn)；(4)處置分錄的編制和處置損益的計(jì)算 |
三、學(xué)習(xí)方法與應(yīng)試技巧
本章重點(diǎn)掌握以下知識(shí)點(diǎn)：(1)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量——重點(diǎn)掌握兩種計(jì)量模式的具體會(huì)計(jì)處理原則以及成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的處理;(2)投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換——重點(diǎn)掌握轉(zhuǎn)換日的確定以及不同轉(zhuǎn)換形式的會(huì)計(jì)處理;(3)投資性房地產(chǎn)的處置——重點(diǎn)掌握處置分錄的編制以及處置損益的計(jì)算。
投資性房地產(chǎn)這部分難度并不是很大，但對(duì)于細(xì)節(jié)的考查比較多，比如轉(zhuǎn)換日分錄中差額是計(jì)人資本公積還是公允價(jià)值變動(dòng)損益，計(jì)量模式轉(zhuǎn)換的分錄和自用房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的分錄，都是比較容易弄混的，需要區(qū)分清楚。對(duì)于本章內(nèi)容，需要先從基礎(chǔ)理論人手，準(zhǔn)確掌握各種處理的特點(diǎn)和方式，加強(qiáng)練習(xí)，切忌紙上談兵、主觀臆斷。
四、2014年教材主要變化
本章內(nèi)容無(wú)變化。
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