2010年注會(huì)《稅法》復(fù)習(xí)：土地增值稅法(3)

　　第四節(jié)　稅率

　　土地增值稅四級(jí)超率累進(jìn)稅率表

　　土地增值稅的計(jì)算公式是：

　　應(yīng)納稅額=增值額*適用的稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)

　　【舉例】某房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓商品樓收入6000萬(wàn)元，計(jì)算土地增值額準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額4500萬(wàn)元，則適用稅率為(　)。

　　A.30%

　　B.40%

　　C.50%

　　D.60%

　　【答案】A

　　【解析】增值稅扣除項(xiàng)目金額比例=(6000-4500)÷4500×100%=33%，適用第一級(jí)稅率，即30%。

　　第五節(jié)　應(yīng)稅收入與扣除項(xiàng)目2

　　土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。

　　土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額

　　計(jì)算公式：應(yīng)納土地增值稅稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×扣除率

　　1、稅率、扣除率

　　2、增值額、扣除項(xiàng)目金額

　　【例】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房地產(chǎn)，取得收入4000萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額1000萬(wàn)元。

　　計(jì)算步驟：

　　(1)收入總額=4000

　　(2)扣除項(xiàng)目金額=1000

　　(3)增值額=4000-1000=3000

　　(4)增值率(增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%)=3000÷1000=300%找稅率 第四級(jí)60% ;35%

　　(5)第四檔稅率60%

　　(6)應(yīng)納土地增值稅稅額=3000×60%-1000 ×35%=1450

　　計(jì)算土地增值額時(shí)準(zhǔn)予從轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項(xiàng)目，根據(jù)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的性質(zhì)不同，可進(jìn)行以下劃分：