文章責編：majingjing_123
看了本文的網友還看了學歷| 高考 中考 考研 自考 成考 外語| 四六級 職稱英語 商務英語 公共英語 資格| 公務員 報關員 銀行 證券 司法 導游 教師 計算機| 等考 軟考
工程|一建 二建 造價師 監(jiān)理師 咨詢師 安全師 結構師 估價師 造價員 會計| 會計證 會計職稱 注會 經濟師 稅務師 醫(yī)學| 衛(wèi)生資格 醫(yī)師 藥師 [更多]
第三節(jié) 征稅范圍
土地增值稅的征稅范圍包括：(1)轉讓國有土地使用權;(2)地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓。
【解釋】土地增值稅的征稅范圍具有“國有”、“轉讓”、“取得收入”三個關鍵特征。
區(qū)分土地使用權的“轉讓”和“出讓”，“出讓”體現(xiàn)的是土地所有者與使用者之間的交易，而“轉讓”體現(xiàn)的則是土地使用者和使用者之間的交易。
土地使用權的出讓不屬于土地增值稅的征稅范圍。
若干具體情況的判定部分內容經常在考試中出現(xiàn)，具體問題可歸納為應征、不征、免征三個方面(參照教材)。
下面將經常出現(xiàn)的房地產若干具體情況的征免問題匯總歸納如下：
|
屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（應征） |
不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（不征） |
免征土地增值稅的情況（免征或暫免征收） |
|
（1）出售國有土地使用權 （2）取得土地使用權后進行房屋開發(fā)建造然后出售的 （3）存量房地產買賣 （4）抵押期滿以房地產抵債（發(fā)生權屬轉讓） （5）單位之間交換房地產（有實物形態(tài)收入） （6）投資聯(lián)營后將投入的房地產再轉讓的 （7）合作建房建成后轉讓的 |
（1）房地產繼承（無收入） （2）房地產贈與（無收入，條件限制） （3）房地產出租（權屬未變） （4）房地產抵押期內（權屬未變） （5）房地產的代建房行為（權屬未變） （6）房地產評估增值 |
（1）個人互換自有居住用房地產 （2）合作建房建成后按比例分房自用 （3）投資聯(lián)營時房地產轉讓到投資聯(lián)營企業(yè) （4）企業(yè)兼并，被兼并企業(yè)將房地產轉讓到兼并企業(yè)中 （5）國家征用收回的房地產 （6）個人轉讓居住滿五年以上的房地產 （7）建造普通標準住宅出售 |
【相關鏈接】首先，應與契稅的征稅范圍和納稅人對比掌握;其次，應和土地增值稅的計算聯(lián)系起來復習。
【例題·單選題】下列各項中，應征土地增值稅的是( )。(2002年)
A.贈予社會公益事業(yè)的房地產
B.個人之間互換自有住房
C.抵押期滿轉讓給債權人的房地產
D.兼并企業(yè)從被兼并企業(yè)得到的房地產
[答案]C
相關推薦：| 北京 | 天津 | 上海 | 江蘇 | 山東 |
| 安徽 | 浙江 | 江西 | 福建 | 深圳 |
| 廣東 | 河北 | 湖南 | 廣西 | 河南 |
| 海南 | 湖北 | 四川 | 重慶 | 云南 |
| 貴州 | 西藏 | 新疆 | 陜西 | 山西 |
| 寧夏 | 甘肅 | 青海 | 遼寧 | 吉林 |
| 黑龍江 | 內蒙古 |
