【房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)】

　　——從價(jià)計(jì)征與從租計(jì)征

　　1、計(jì)稅方法：從價(jià)計(jì)征(按照計(jì)稅余值)

　　2、計(jì)稅依據(jù)：

　　基本規(guī)定：按照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%損耗后的余值計(jì)征

　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定

　　房產(chǎn)原值包括地價(jià)

　　獨(dú)立地下建筑物進(jìn)行原值調(diào)整

　　對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載房產(chǎn)原值的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估

　　3、稅率：年稅率1.2%

　　4、計(jì)稅公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%(計(jì)算出的是年稅額)

　　【特別提示1】對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

　　【特別提示2】獨(dú)立的地下建筑物在進(jìn)行10%～30%的扣除前先對(duì)房產(chǎn)的原值進(jìn)行確定：

　　(1)地下建筑物為工業(yè)用途的，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值;

　　(2)地下建筑物為商業(yè)及其他用途的，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

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