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　　1、【單選】

　　2014年12月5日，甲公司董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，且出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化，當(dāng)日辦公樓的成本為6200萬元，已計(jì)提折舊1800萬元，計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬元，賬面價(jià)值為4100萬元。2015年1月1日，甲公司與承租方簽訂辦公樓合同，租賃期為自2015年1月1日起2年，年租金為360萬元，于每年年末收取，當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為4800萬元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年12月31日該辦公樓公允價(jià)值為5000萬元，2016年12月31日公允價(jià)值為5400萬元，2017年1月1日租賃期屆滿，甲公司將該辦公樓收回后直接對(duì)外出售，收到價(jià)款5800萬元已存入銀行。甲公司2017年度處置該投資性房地產(chǎn)影響利潤(rùn)總額的金額為(　　)萬元。

　　A. 400

　　B. 810

　　C. 1100

　　D. 1410

　　【答案】C

　　【解析】處置時(shí)的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5800

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　5800

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　5400

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　　　4800

　　——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　　 600

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　　　 600

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 600

　　借：其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　 700

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 700

　　2017年度處置該投資性房地產(chǎn)影響利潤(rùn)總額的金額=5800-5400+600-600+700=1100(萬元)。

　　2、【單選】

　　甲公司20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬元，該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬元。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×4年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額是(　　)萬元。

　　A. 0

　　B. -75

　　C. -600

　　D. -675

　　【答案】C

　　【解析】轉(zhuǎn)換前確認(rèn)半年折舊金額=3000/20×1/2=75(萬元);轉(zhuǎn)換后確認(rèn)半年租金=150/2=75(萬元);期末投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)=2200-2800=-600(萬元)，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益;所以對(duì)甲公司20×4年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響=-75+75-600=-600(萬元)。

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