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　　【單選】

　　甲房地產(chǎn)公司于2018年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時(shí)，該幢商品房的成本為5000萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為5300萬元。2018年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為5250萬元。假定所得稅稅率為25%，則甲房地產(chǎn)公司2018年影響綜合收益總額的金額為(　　)萬元。

　　A. 35

　　B. 350

　　C. 262.5

　　D. 250

　　【答案】C

　　【解析】綜合收益總額=其他綜合收益(稅后數(shù))+凈利潤(rùn)，將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于成本的差額扣除所得稅影響之后的金額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益， 2018年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益=5250-5300=-50(萬元)，故甲房地產(chǎn)公司2018年影響綜合收益的金額=(300-50+100)×(1-25%)=262.5(萬元)。

　　【多選】

　　下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店

　　B.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫字樓

　　C. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

　　D. 企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　【答案】BD

　　【解析】選項(xiàng)A屬于自用房地產(chǎn);選項(xiàng)C屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。

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