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多選題
(2013)根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，能夠成為所有權(quán)客體的有( )。
A.土地
B.月球表面
C.藥品
D.存有計(jì)算機(jī)程序的光盤
【正確答案】ACD
【答案解析】本題考核物的特點(diǎn)。物權(quán)法上的物，具有以下特點(diǎn)：有體性、可支配性、在人的身體之外。月球表面，不具有可支配性，不能成為物權(quán)客體。
多選題
(2015)根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列屬于物權(quán)法基本原則的有( )。
A.物權(quán)相對(duì)原則
B.物權(quán)法定原則
C.物權(quán)公示原則
D.物權(quán)客體特定原則
【正確答案】BCD
【答案解析】本題考核物權(quán)法的基本原則。物權(quán)法的基本原則包括物權(quán)法定原則、物權(quán)客體特定原則、物權(quán)公示原則。
單選題
下列各項(xiàng)中，屬于主物和從物關(guān)系的是( )。
A.房屋和門窗
B.桌子和椅子
C.汽車與備用輪胎
D.乒乓球和乒乓球拍
【正確答案】C
【答案解析】本題考核物的分類、主物和從物。主物離開(kāi)從物還有原有的功能，而從物離開(kāi)主物就不能發(fā)揮它原有的功能。
多選題
(2009)甲向乙出售房屋并訂立買賣合同。雙方約定：乙應(yīng)在一年內(nèi)分期支付完畢價(jià)款;甲先將房屋交付乙使用，一年后轉(zhuǎn)移所有權(quán)。房屋交付后，雙方前往房屋登記機(jī)構(gòu)辦理了預(yù)告登記。下列表述中，正確的有( )。
A.乙已取得房屋所有權(quán)
B.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣給丙，則甲、丙的買賣合同無(wú)效
C.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發(fā)生物權(quán)效力
D.若甲因?yàn)橐覜](méi)有按期支付價(jià)款而依法解除合同，則預(yù)告登記失效
【正確答案】CD
【答案解析】本題考核預(yù)告登記。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本題中，由于雙方?jīng)]有辦理正式的登記，因此乙并沒(méi)有取得房屋所有權(quán)，A選項(xiàng)的說(shuō)法是錯(cuò)誤的;預(yù)告登記的作用在于使得權(quán)利人擅自處分不動(dòng)產(chǎn)時(shí)不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，而對(duì)合同的效力沒(méi)有影響，因此甲丙簽訂的買賣合同還是有效的，B選項(xiàng)的說(shuō)法錯(cuò)誤，C選項(xiàng)的說(shuō)法正確;預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效，因此D選項(xiàng)的說(shuō)法正確。
單選題
(2015)根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的是( )。
A.更正登記的申請(qǐng)人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人
B.提起更正登記之前，須先提起異議登記
C.異議登記之日起10日內(nèi)申請(qǐng)人不起訴的，異議登記失效
D.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任
【正確答案】A
【答案解析】本題考核不動(dòng)產(chǎn)登記。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記;選項(xiàng)A正確。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記;因此是先更正登記，得不到實(shí)現(xiàn)的才異議登記;選項(xiàng)B錯(cuò)誤。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效;選項(xiàng)C錯(cuò)誤。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償;選項(xiàng)D錯(cuò)誤。
單選題
有一套房屋登記在甲名下，乙認(rèn)為自己是共有人，申請(qǐng)辦理了異議登記。后來(lái)乙無(wú)確切證據(jù)，對(duì)此事置之不理。下列說(shuō)法正確是( )。
A.異議登記后，乙成為房屋的共有人
B.異議登記后，甲出售房屋未經(jīng)乙同意，不得辦理過(guò)戶登記
C.若甲因異議登記受到損害，有權(quán)要求登記機(jī)關(guān)賠償損失
D.異議登記有效期只有15天
【正確答案】D
【答案解析】本題考核異議登記。A錯(cuò)誤，異議登記是申請(qǐng)人對(duì)登記記載的事項(xiàng)有意見(jiàn)，并不是辦了異議登記就直接成為共有人。B錯(cuò)誤，異議登記不阻止物權(quán)變動(dòng)。C錯(cuò)誤，只能向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
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