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　　一、單項選擇題

　　1、個體戶劉某為解決資金周轉問題，將廠房作為抵押物向當地商業(yè)銀行申請借款，雙方依法簽訂了合同，并辦理了抵押物登記手續(xù)。按照規(guī)定，下列情形中，商業(yè)銀行有權要求處分該抵押廠房的是(　　)。

　　A、劉某被宣告死亡，無人代其償還到期的銀行借款

　　B、劉某經商業(yè)銀行同意，將抵押廠房出租給李某使用

　　C、劉某到期沒有償還借款，但是與商業(yè)銀行達成延期還款的協議

　　D、劉某因違法經營，被工商機關處以罰款

　　正確答案：A

　　解析：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。

　　2、下列各項中，不屬于所有權的動產所有權的特殊取得的方式是(　　)。

　　A、先占

　　B、添附

　　C、繼承

　　D、發(fā)現埋藏物

　　正確答案：C

　　解析：繼承是依賴于原所有人的意志而取得財產的所有權，不屬于財產所有權的原始取得。

　　3、下列各項中，屬于物權法上的物的是(　　)。

　　A、權利

　　B、智慧成果

　　C、行為

　　D、人體器官脫離人的身體

　　正確答案：D

　　解析：我國物權法上的物僅指有體物，權利、行為、智慧成果(包括電腦程序)等均不是物權法上的物，因此選項A、B、C不選。人是權利主體，不能成為物權客體。不過人體器官如果脫離人的身體，則可成為物。因此選項D正確。

　　4、甲公司向銀行貸款，并以其對乙公司應收的款項用于質押。根據《物權法》的規(guī)定，該質權設立的時間是(　　)。

　　A、借款合同簽訂之日

　　B、通知乙公司之日

　　C、質押合同簽訂之日

　　D、信貸征信機構辦理出質登記之日

　　正確答案：D

　　解析：根據規(guī)定，以應收賬款出質的，質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立。

　　5、甲有一價值100萬元的房屋，甲向乙借款10萬元的時候以該房屋依法定程序設定抵押，之后甲又向丙借款20萬元，也是以該房屋依法定程序設定的抵押，關于該抵押行為，下列說法正確的是(　　)。

　　A、因為不可以在同一抵押物多次設定抵押，所以之后甲對丙設定的抵押是無效的

　　B、由于沒有超出100萬元的房屋價值，因此可以再次抵押

　　C、甲不得就同一房屋進行兩次抵押

　　D、甲對丙的抵押行為合法，對乙的抵押行為不合法

　　正確答案：B

　　解析：抵押人可以就同一抵押物設定多個抵押權，但不得超出余額部分。

　　6、根據《物權法》的規(guī)定，可以用于抵押的財產是(　　)。

　　A、土地所有權

　　B、企業(yè)所有的機器

　　C、學校(屬于事業(yè)單位)的教育設施

　　D、依法被扣押查封的財產

　　正確答案：B

　　解析：土地所有權、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施和依法被查封扣押的財產不得用于抵押。

　　7、甲為向乙借款將其擁有的空置房屋設定抵押，并辦理抵押登記，后又將該房屋出租給丙居住。借款期限屆滿，甲未歸還借款和利息，經拍賣丁取得該房屋的所有權。下列說法符合規(guī)定的是(　　)。

　　A、甲不得將已設定抵押并辦理登記的房屋出租

　　B、甲將已設定抵押并辦理登記的房屋出租，應經乙同意

　　C、丁取得房屋所有權后，原租賃合同仍然有效

　　D、丁取得房屋所有權后，有權解除租賃合同

　　正確答案：D

　　解析：根據規(guī)定，抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。本題抵押權設定在先，出租在后，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

　　8、有關部門收到遺失物后，法定期限內無人認領的，遺失物歸國家所有。該法定期限是(　　)。

　　A、自發(fā)出招領公告之日起1個月內

　　B、自發(fā)出招領公告之日起2個月內

　　C、自發(fā)出招領公告之日起3個月內

　　D、自發(fā)出招領公告之日起6個月內

　　正確答案：D

　　解析：自有關部門發(fā)出招領公告之日起6個月內無人認領的，遺失物歸國家所有。

　　9、甲將自己的一間私房作價2萬元轉讓給乙，乙略加修繕后，居住1年后以4萬元的價格轉讓給丙，丙居住1年后以5萬元的價格轉讓給丁。以上幾次轉讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶手續(xù)。在丁居住期間，該房屋價格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權發(fā)生爭議。該房屋所有權應屬于(　　)。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、丙

　　D、丁

　　正確答案：A

　　解析：房屋所有權的轉移以登記為生效要件。本題中“歷次轉讓均未辦理房產過戶手續(xù)”，所以房屋所有權并未發(fā)生轉移。

　　10、甲、乙、丙三人各出資2000元購買一條船后，甲準備投資開商店，想轉讓自己的財產份額。甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元買下甲的份額，丁知道后愿以2000元買下，丙即表示愿以2000元買下。根據法律的規(guī)定，甲應將其份額轉讓給(　　)。

　　A、乙

　　B、丁

　　C、丙

　　D、丁或丙都可以

　　正確答案：C

　　解析：當按份共有人轉讓其共有份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。甲應當將份額賣給丙。

　　11、某航空公司以正在建造中的大型客機設定抵押向銀行貸款，但未辦理抵押登記。下列說法符合《物權法》規(guī)定的是(　　)。

　　A、建造中的大型客機不得設定抵押

　　B、因未辦理抵押登記，該抵押無效

　　C、因未辦理抵押登記，主合同無效

　　D、因未辦理抵押登記，銀行不得對抗善意第三人

　　正確答案：D

　　解析：正在建造中的航空器可以設定抵押，但抵押物未經登記的，抵押權不得對抗善意第三人。

　　12、按份共有人有權自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，(　　)。

　　A、第三人在同等條件下，有優(yōu)先購買權

　　B、其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利

　　C、其他共有人在任何條件均有優(yōu)先購買權

　　D、其他共有人與第三人在同等條件下有平等的購買權

　　正確答案：B

　　解析：按份共有人有權自由處分自己的共有份額，故可自由轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。

　　13、物可分為原物和孳息物，下列選項中屬于孳息物的是(　　)。

　　A、鹿頭上的鹿茸

　　B、奶牛體內的牛奶

　　C、蘋果樹上掉下的蘋果

　　D、電燈發(fā)出的燈光

　　正確答案：C

　　解析：A、B選項中的鹿茸和牛奶未與原物脫離;C選項屬于天然孳息;D選項的燈光并非電燈產生的收益。

　　14、下列選項中，不屬于限制流通物的是(　　)。

　　A、文物

　　B、房屋

　　C、黃金

　　D、藥品

　　正確答案：B

　　解析：限制流通物是被法律限制市場流通之物，如文物、黃金、藥品等均屬于。而房屋屬于流通物。因此選B。

　　15、某中學屬于事業(yè)單位，為修繕教育設施向銀行借款，銀行要求該學校提供擔保，學校以自有財產向銀行設立抵押，以下財產可以抵押的是(　　)。

　　A、該學校的辦公樓

　　B、該學校的操場

　　C、該學校的小汽車

　　D、與臨校存在權屬爭議的財產

　　正確答案：C

　　解析：根據規(guī)定， 如果學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益事業(yè)為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會共益設施以外的財產為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。所以C選項可以設定抵押。所有權、使用權不明或者有爭議的財產，不得抵押。所以D選項錯誤。

　　二、多項選擇題

　　1、在下列情形下，最高額抵押權人的債權可以確定的有(　　)。

　　A、約定的債權確定期間屆滿

　　B、沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿一年后請求確定債權

　　C、新的債權不可能發(fā)生

　　D、抵押財產被扣押

　　正確答案：ACD

　　解析：B中的期限限制應該是“2年”。

　　2、下列財產中，屬于集體所有權范圍的有(　　)。

　　A、山嶺

　　B、水流

　　C、荒地

　　D、草原

　　正確答案：ACD

　　解析：礦藏、水流、海域屬于國家所有。

　　3、下列各項權利質權，其質權自辦理出質登記時設立的有(　　)。

　　A、以倉單質押

　　B、以提單質押

　　C、以上市公司流通股權質押

　　D、以非上市公司可以轉讓的股權質押

　　正確答案：CD

　　解析：有價證券(包括倉單、提單)的質押，質權自權利憑證交付質權人時設立。可以轉讓的股權，無論是否為上市公司，均應辦理出質登記，只是登記機構不同而已。

　　4、甲租用乙的一輛自行車，后甲將該自行車以合理的價格轉讓給了善意的丙，下列說法正確的有(　　)。

　　A、乙有權追回該自行車

　　B、丙取得該自行車的所有權

　　C、乙無權追回該自行車

　　D、乙仍享有該自行車的所有權

　　正確答案：BC

　　解析：根據規(guī)定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的。所有權人有權追回;但是除法律另有規(guī)定外，符合法定條件的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權。本題中，丙為善意的受讓人，并且支付了合理的價格，因此可以取得自行車的所有權。

　　5、下列關于物權法中物所規(guī)定的動產和不動產相關說法中，正確的有(　　)。

　　A、不動產糾紛由不動產所在地法院管轄

　　B、動產物權的變動一般以物的交付為原則

　　C、不動產物權的變動以登記為原則

　　D、建筑物的固定附屬設備為動產

　　正確答案：ABC

　　解析：建筑物的固定附屬設備為不動產。

　　6、下列可以抵押的財產有(　　)。

　　A、土地所有權

　　B、學校的化學實驗室的儀器

　　C、正在建造的船舶

　　D、建設用地使用權

　　正確答案：CD

　　解析：土地所有權不可以抵押，學校的教育設施也不可以抵押的。

　　7、根據《物權法》的規(guī)定，在質押合同中，質權自權利憑證交付之日起設立的質物有(　　)。

　　A、基金份額

　　B、商標專用權

　　C、匯票

　　D、公司債券

　　正確答案：CD

　　解析：以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立;以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。以知識產權設定質押，應當向有關管理部門辦理出質登記，才能使得質權生效。

　　8、下列各項中，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記之日起設立的有(　　)。

　　A、以拍賣方式取得的荒地承包使用權

　　B、建設用地使用權

　　C、鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房

　　D、正在建造中的船舶

　　正確答案：ABC

　　解析：在建造中的船舶可以設定抵押，但屬于非法定財產，可以自愿辦理登記，抵押權自抵押合同生效時設立。

　　9、關于留置權的效力，下列說法正確的有(　　)。

　　A、留置擔保的范圍包括主債權及利息、違約金等

　　B、留置的財產為可分物的，留置物的價值應當相當于債務的金額

　　C、債權人在其債權沒有得到清償，有權留置債務人的財產，并給債務人確定一個履行期限

　　D、同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優(yōu)先受償

　　正確答案：ABCD

　　解析：以上選項表述均正確。

　　10、他物權分為用益物權和擔保物權。擔保物權是指以擔保債權實現即以確保債務的履行為目的的物權，下列屬于擔保物權的有(　　)。

　　A、土地承包經營權

　　B、抵押權

　　C、質權

　　D、留置權

　　正確答案：BCD

　　解析：擔保物權是指以擔保債權實現即以確保債務的履行為目的的物權，包括抵押權、質權、留置權等。

　　11、下列各項中，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記時設立的有(　　)。

　　A、以拍賣方式取得的荒地承包使用權

　　B、生產設備

　　C、鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房

　　D、正在建造中的船舶

　　正確答案：AC

　　解析：根據《物權法》的規(guī)定，如果以建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權，正在建造的建筑物這四種財產設定抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記時設立。

　　12、下列屬于留置權成立條件的有(　　)。

　　A、債權人合法占有債務人的財產

　　B、除企業(yè)之間留置的以外，占有的動產與債權屬于同一法律關系

　　C、債務已屆清償期且債務人未按規(guī)定期限履行義務

　　D、留置的財產須為可分物

　　正確答案：ABC

　　解析：留置的財產為可分物的，留置權的價值應當相當于債務的余額。留置權為不可分物的，留置權人可以就其留置物的全部行使留置權。

　　13、根據《物權法》規(guī)定，屬于動產所有權特殊取得方式的有(　　)。

　　A、拾得遺失物

　　B、先占

　　C、發(fā)現埋葬物

　　D、添附

　　正確答案：ABCD

　　解析：原始取得的方式有：先占、添附、拾得遺失物及發(fā)現埋藏物等。

　　14、下列關于建設用地使用權登記的相關說法中正確的有(　　)。

　　A、設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記

　　B、建設用地使用權，自交付時設立

　　C、建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記

　　D、建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記

　　正確答案：ACD

　　解析：建設用地使用權，自登記時設立。因此選項B的表述錯誤。

　　15、下列關于共有物的分割，表述正確的有(　　)。

　　A、共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割

　　B、共同共有財產分割后，一個或者數個原共有人出賣自己分得的財產時，如果出賣的財產與其他原共有人分得的財產屬于一個整體，其他原共有人享有優(yōu)先購買權

　　C、共有物在共同共有關系存續(xù)期間一般不能分割

　　D、沒有約定或者約定不明確的，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時不可以請求分割

　　正確答案：ABC

　　解析：根據《物權法》第九十九條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因此選項D的表述不正確。

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