2011年注冊會計師考試《會計》章節(jié)練習(xí)題(7)

　　7

　　[答案] D

　　[解析] 投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式，在資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目(公允價值變動)，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。本題中公允價值508萬元低于賬面余額510萬元，所以應(yīng)該借記“公允價值變動損益”，貸記“投資性房地產(chǎn)”。

　　8

　　[答案] C

　　[解析] 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的變更應(yīng)當(dāng)做為會計政策變更處理，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更，這樣做是為了防止人為操縱利潤。

　　9

　　[答案] A

　　[解析] 投資性房地產(chǎn)改良期間，不應(yīng)計提折舊，故2008年末該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值=500-500/20×4+100=500(萬元)。

　　10

　　[答案] B

　　[解析] 投資性房地產(chǎn)發(fā)生的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)在其發(fā)生時記入到當(dāng)期損益，即其他業(yè)務(wù)成本中。

　　11

　　[答案] B

　　[解析] 無論采用公允價值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計量。

　　12

　　[答案] A

　　[解析] 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計入當(dāng)期的管理費(fèi)用。

　　13

　　[答案] C

　　[解析] 對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，只有企業(yè)管理當(dāng)局(董事會或類似機(jī)構(gòu))作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)。

　　14

　　[答案] A

　　[解析] 按準(zhǔn)則規(guī)定，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。

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