二、多項(xiàng)選擇題

　　1、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計量模式，下列說法中正確的有(　)。

　　A、已經(jīng)采用公允價值模式計量的同一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　B、已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　C、采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷

　　D、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更

　　E、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，在一定條件下可以轉(zhuǎn)為按照公允價值模式來計量

　　2、按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房

　　B、融資出租的建筑物

　　C、經(jīng)營性出租擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物

　　D、出租僅擁有使用權(quán)的建筑物

　　E、出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，暫時空置但繼續(xù)用于出租

　　3、下列有關(guān)對投資性房地產(chǎn)的會計處理方法，不正確的有(　)。

　　A、采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)-成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

　　B、企業(yè)可以選擇公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，也可以選擇成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，但是一般不得同時采用兩種計量模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量

　　C、采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)-成本、公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目

　　D、對于一般工業(yè)企業(yè)而言，無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，取得的租金收入，均應(yīng)借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目

　　E、采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)新取得的某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得，按照可比性會計信息質(zhì)量要求，仍要作為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　4、下列各項(xiàng)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的說法中正確的有(　)。

　　A、自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到資本公積

　　B、自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到公允價值變動損益

　　C、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　D、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　5、甲公司采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，2009年9月30日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。2009年9月30日為租賃期開始日。該寫字樓原值為19 200萬元，預(yù)計使用年限為40年，已計提固定資產(chǎn)折舊500萬元，預(yù)計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊。每季度初支付租金，假定按季度確認(rèn)收入，營業(yè)稅率為5%。2012年9月30日，租賃期屆滿時，收回仍然作為辦公樓，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、甲公司2009年正確的會計處理是(　)。

　　A、2009年9月30日轉(zhuǎn)換日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的價值為19 200萬元

　　B、2009年9月30日轉(zhuǎn)換日不確認(rèn)損益

　　C、2009年第四季度確認(rèn)租金收入為600萬元

　　D、2009年第四季度計提折舊費(fèi)用為80萬元

　　E、2009年第四季度應(yīng)交營業(yè)稅30萬元計入營業(yè)外支出

　　<2> 、租賃期屆滿時收回作為固定資產(chǎn)入賬，轉(zhuǎn)換日正確的表述是為(　)。

　　A、2012年9月30日為轉(zhuǎn)換日

　　B、2012年9月30日沖減投資性房地產(chǎn)的原值19 200萬元

　　C、2012年9月30日確認(rèn)固定資產(chǎn)的原值19 200萬元

　　D、2012年9月30日確認(rèn)累計折舊1 940萬元并沖減投資性房地產(chǎn)累計折舊1 940萬元

　　E、2012年9月30日為轉(zhuǎn)換日不確認(rèn)損益

　　6、2007年12月31日，甲公司將一棟建筑物對外出租，并采用成本模式計量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊，公允價值為1 800萬元。

　　2008年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1 800萬元，尚可使用年限為18年。假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。

　　2009年12月20日，該租賃合同即將到期，甲公司決定在租賃期滿后對該建筑物進(jìn)行改擴(kuò)建，并與乙企業(yè)簽訂租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工日起將建筑物出租給乙企業(yè)。2009年12月31日，租賃合同到期，建筑物隨即進(jìn)入改擴(kuò)建。2010年6月30日，改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出350萬元，均符合資本化條件，即日按照租賃合同出租給乙企業(yè)，仍采用成本模式計量。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。(1-3題)

　　<1> 、下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司2007年12月31日會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A、借記“投資性房地產(chǎn)”2 800萬元

　　B、借記“投資性房地產(chǎn)”1 800萬元

　　C、貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊”500萬元

　　D、借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”300 萬元

　　E、確認(rèn)投資損失200萬元

　　<2> 、下列各項(xiàng)關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A、2009年12月31日將“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)入“在建工程”

　　B、2009年12月31日將投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)-在建”

　　C、改擴(kuò)建期間投資性房地產(chǎn)仍然需要計提折舊

　　D、改擴(kuò)建期間發(fā)生的支出350萬元，計入當(dāng)期損益

　　E、改擴(kuò)建完工后該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價值是2 050萬元

　　<3> 、下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司2008年對投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A、應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入150萬元

　　B、應(yīng)計提投資性房地產(chǎn)累計折舊100萬元

　　C、應(yīng)確認(rèn)公允價值變動收益50萬元

　　D、應(yīng)計提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬元

　　E、2008年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1 800萬元

　　三、綜合題

　　1、甲股份有限公司(以下簡稱甲公司)為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17%，不考慮除增值稅以外的其他稅費(fèi)。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。甲公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：

　　(1)2011年12月，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將辦公大樓經(jīng)營租賃給乙公司，租賃期為1年，年租金為300萬元，租金于每年年末結(jié)清。辦公大樓的原價為2 450萬元，累計折舊為160萬元。租賃期開始日為2011年12月31日。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得。

　　(2)與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為2 500萬元，2012年年末的公允價值為2 600萬元。

　　(3)2013年1月1日，甲公司與乙公司達(dá)成協(xié)議，甲公司以該項(xiàng)辦公大樓與乙公司持有的一項(xiàng)交易目的的股票投資和一批庫存商品交換。在交換日，該項(xiàng)辦公樓的公允價值為2 550萬元;乙公司持有的交易目的的股權(quán)投資的公允價值為1 100萬元，乙公司用于交換的庫存商品的不含稅計稅價格為900萬元，其包含增值稅的公允價值為1 053萬元，乙公司另支付銀行存款397萬元(包含補(bǔ)價550萬元，以及增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額153萬元)，假定該交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。甲公司將換入的股權(quán)投資作為可供出售金融資產(chǎn)持有，將換入的商品作為庫存商品管理。

　　<1> 、自用辦公大樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)是否影響收益，并說明原因;若影響，計算收益影響金額。

　　<2> 、計算2013年1月1日發(fā)生的非貨幣性資產(chǎn)交換對損益的影響額。

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