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　　1.企業(yè)發(fā)生的下列支出，不應(yīng)計(jì)入自行建造的投資性房地產(chǎn)成本的是(??)。

　　A.以出讓方式取得土地使用權(quán)的價(jià)款

　　B.支付給施工單位的結(jié)算工程款

　　C.建造過程中發(fā)生的非正常損耗

　　D.領(lǐng)用的建造工程物料

　　答案：C

　　解析：選項(xiàng)C，建造過程中發(fā)生的非正常性損失，應(yīng)該直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。

　　2.下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是(　　)。

　　A.以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

　　B.以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

　　C.存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于存貨賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

　　D.以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

　　答案：C

　　解析：選項(xiàng)AB，成本模式下的轉(zhuǎn)換，不產(chǎn)生差額，存貨、自用房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)量;選項(xiàng)D，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。

　　3.2×16年1月1日，甲公司將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量。該投資性房地產(chǎn)的原價(jià)為40000萬(wàn)元，至轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)已計(jì)提折舊10000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，2×16年1月1日，其公允價(jià)值為50000萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提法定盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響甲公司2×16年度資產(chǎn)負(fù)債表中“未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目的年初金額為()萬(wàn)元。

　　A.20000

　　B.30000

　　C.18000

　　D.13500

　　答案：D

　　解析：成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額扣除所得稅影響后，調(diào)整期初留存收益。轉(zhuǎn)換日影響2×16年資產(chǎn)負(fù)債表中期初“未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目的金額=[50000-(40000-10000)]×(1-25%)×(1-10%)=13500(萬(wàn)元)。

　　4.房地產(chǎn)企業(yè)持有的下列資產(chǎn)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行列報(bào)的有(　　)。

　　A.對(duì)外出租的建筑物

　　B.完工后對(duì)外出售的在建建筑物

　　C.持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.部分用于出租、部分自用，且可以單獨(dú)計(jì)價(jià)的出租房屋

　　答案：A,D

　　解析：選項(xiàng)BC，屬于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，只有對(duì)外出租的建筑物、土地使用權(quán)屬于其投資性房地產(chǎn)。

　　5.有關(guān)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列表述正確的有(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)一般應(yīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量

　　B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，發(fā)生減值跡象時(shí)，應(yīng)以可收回金額為基礎(chǔ)計(jì)量減值損失的金額

　　C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末公允價(jià)值發(fā)生嚴(yán)重下跌時(shí)，應(yīng)將持續(xù)下跌的金額確認(rèn)為當(dāng)期的減值損失

　　D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式

　　答案：B,D

　　解析： 選項(xiàng)A，投資性房地產(chǎn)一般采用成本模式計(jì)量，符合一定條件的，可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量;選項(xiàng)C，公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提減值，發(fā)生公允價(jià)值下跌時(shí)，應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失。

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