2015年大學(xué)生村官考試《專業(yè)知識》宅基地的申請

　　在大學(xué)生村官考試中，宅基地制度是高頻考點，更是必考知識點，今天考試吧村官考試網(wǎng)就和大家梳理下宅基地制度的具體內(nèi)容。

　　宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地。包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地，準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

　　1.宅基地的買賣

　　根據(jù)我國法律的規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但是土地使用權(quán)可以依照法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓。村民經(jīng)過審批取得宅基地后，只是擁有宅基地的使用權(quán)，并未取得宅基地的所有權(quán)，不得非法轉(zhuǎn)讓，但隨房屋一起轉(zhuǎn)讓的除外。

　　2.宅基地的繼承

　　農(nóng)村宅基地不能繼承。依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。

　　3.宅基地的使用權(quán)

　　農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國特有的一項獨立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施、并對宅基地進行占有、使用和有限處分的權(quán)利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得和繼受取得，消滅形式有絕對消滅和相對消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。

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