二、所有權(quán)的權(quán)能
1.所有權(quán)的概念和特征
財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它除具有物權(quán)的共性外，還具有區(qū)別于其他物權(quán)的特殊性;
(1)所有權(quán)是自物權(quán)
(2)所有權(quán)是完全物權(quán)
(3)所有權(quán)具有彈性力和回歸力
(4)所有權(quán)是其他財(cái)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)
2.所有權(quán)的權(quán)能
權(quán)能意味著行使權(quán)利的各種可能性。所有權(quán)的權(quán)能是指所有權(quán)的內(nèi)容或職能，是所有人為實(shí)現(xiàn)其所有權(quán)對(duì)其所有物可以實(shí)施的行為。
(1)占有。占有是指民事主體對(duì)財(cái)產(chǎn)實(shí)際上的占領(lǐng)和控制。占有是所有權(quán)最基本的一項(xiàng)權(quán)能，它總是表現(xiàn)為一種持續(xù)的客觀的靜止?fàn)顟B(tài)。在一般情況下，所有人是物的事實(shí)占有人，同時(shí)，占有可以同所有人分離而屬于非所有人。
占有有自主占有與他人占有、合法占有與非法占有、善意占有與惡意占有、有權(quán)占有與無(wú)權(quán)占有之分。
(2)使用。使用是指直接依照財(cái)產(chǎn)的性能和用途加以利用。所有人對(duì)于自己的財(cái)產(chǎn)當(dāng)然有使用權(quán)。同時(shí)，所有人也可根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，將使用權(quán)轉(zhuǎn)移給非所有人行使。
(3)收益。收益是指財(cái)產(chǎn)上獲得經(jīng)濟(jì)利益。
(4)處分。處分是指依法對(duì)物進(jìn)行處置，從而決定物在法律上的命運(yùn)。處分權(quán)能是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。沒有處分權(quán)能，所有人無(wú)從實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)資料和勞動(dòng)力的結(jié)合，從而無(wú)法進(jìn)行實(shí)際的生產(chǎn)活動(dòng)。處分包括事實(shí)處分和法律處分。
三、所有權(quán)的取得和消滅
1.所有權(quán)的取得
所有權(quán)的取得是指民事主體根據(jù)一定法律事實(shí)獲得某物的所有權(quán)，從而在該特定主體與其他人之間發(fā)生以物為客體的所有權(quán)法律關(guān)系。所有權(quán)的取得有原始取得和繼受取得之分。
2.所有權(quán)的消滅
所有權(quán)的消滅是指因一定的法律事實(shí)而使所有人喪失其所有權(quán)，或使所有權(quán)與所有人分離。所有權(quán)的消滅有絕對(duì)消滅和相對(duì)消滅之分。
四、抵押權(quán)
抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有，繼續(xù)使用收益，而供擔(dān)保之物，于債務(wù)不履行時(shí)，有權(quán)以該物折價(jià)或者以拍賣、變賣該物的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。
1.抵押權(quán)的特征
(1)抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)。
(2)抵押權(quán)具有附屬性，是從權(quán)利。
(3)抵押權(quán)具有不可分性。
(4)抵押權(quán)具有物上代位性。
(5)抵鉀權(quán)的客體主要是不動(dòng)產(chǎn)，還包括權(quán)利人行使其
權(quán)利更為便利以及所有人占有使用更為適當(dāng)?shù)膭?dòng)產(chǎn)。
2.抵押權(quán)的設(shè)定
3.抵押權(quán)的效力
(1)限制所有權(quán)的效力;
(2)對(duì)抗第三人的效力;
(3)變價(jià)處分和優(yōu)先受償?shù)男Я?
(4)從屬于債權(quán)的效力。
