日前國務(wù)院出臺(tái)房屋租賃新政，指出實(shí)行購租并舉，發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件。此外，會(huì)議上還提出了允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，這也被市場視為本次政策調(diào)整最大的亮點(diǎn)之一。
在去年以來又一輪特大城市房價(jià)快速上漲的背景下，“購租并舉”有利于將商品房的“商品”屬性、居住用途“拉回來”，從而避免住房金融化、房地產(chǎn)行業(yè)泡沫化。再好的政策初衷，也可能在落實(shí)中打折扣。無論貨幣補(bǔ)貼如何體現(xiàn)公平，還是戶籍政策對(duì)公租房分配的影響，以及財(cái)稅、金融政策在各地的差異化等，都需要在實(shí)踐中先試點(diǎn)、再鋪開，不斷試錯(cuò)、多聽取社會(huì)各界的意見。特別是，政府調(diào)控要在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵地區(qū)上穩(wěn)定民眾預(yù)期，否則“先租后買、早晚后悔”仍會(huì)困擾年輕人。只有實(shí)打?qū)嵉摹白夥考t利”，才能讓大家從容地根據(jù)自身財(cái)力理性選擇，才能讓披上金融面紗的房地產(chǎn)“素顏示人”。
將商用房作為租賃用房，這項(xiàng)利好措施無疑有益于滿足一線城市的需求端，大大填補(bǔ)北上廣等地住宅庫存空缺。相信在北上廣等租過房的人都知道，主要以個(gè)人出租和中介出租為主的住房租賃市場，一直就處于供給趕不上需求的窘境，甚至有時(shí)還要和中介斗智斗勇。若商業(yè)用房能加入住房租賃的范圍，將使得房屋供給有了更大更多的選擇范圍，從而緩解租房“一房難求”的困境。當(dāng)租房成為持續(xù)穩(wěn)定且高性價(jià)比的選擇之時(shí)，對(duì)于自有住房的沖動(dòng)也將會(huì)有所下降。年輕人更不會(huì)過早背負(fù)買房的壓力。屆時(shí)，中國民眾可能不再過于聚焦于房價(jià)的漲跌波動(dòng)，而在于根據(jù)機(jī)構(gòu)提供的租賃服務(wù)提供支付相應(yīng)的租金，進(jìn)入真正的住房商品化時(shí)代。
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