后天起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將正式施行，屆時(shí)將啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式。昨日，國(guó)土資源部正式公布了不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣本，并表示，新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內(nèi)將并行使用，各類舊版證書(shū)將繼續(xù)有效。
未完成整合地區(qū)仍頒發(fā)舊證
國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志介紹，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行“屬地登記”制度，具體的不動(dòng)產(chǎn)登記工作主要在市、縣。目前，職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合完成是實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的前提條件。
了解到，目前全國(guó)30多個(gè)市(州)、70個(gè)縣(市、區(qū))已完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作，基本具備啟用新的登記簿和新版證書(shū)條件。
冷宏志表示，在3月1日《條例》正式實(shí)施時(shí)，有一部分地區(qū)能夠開(kāi)始啟用新的登記簿并頒發(fā)新版證書(shū)�！傲�(zhēng)到今年年底，全國(guó)全面頒發(fā)新版證書(shū)�！�
他說(shuō)，考慮到部分地區(qū)還要進(jìn)行業(yè)務(wù)流程再造、登記系統(tǒng)對(duì)接、統(tǒng)一窗口設(shè)置等必要的技術(shù)準(zhǔn)備，啟用新的登記簿和新版證書(shū)的原則是“成熟一個(gè)，啟用一個(gè)”。
在新證書(shū)啟用后，舊版證書(shū)何去何從?冷宏志表示，新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。
他解釋，無(wú)論是依法頒發(fā)的新版證書(shū)，還是因沒(méi)有完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，不具備頒發(fā)新版證書(shū)條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書(shū)、以及此前分散登記時(shí)已經(jīng)依法頒發(fā)的各類證書(shū)，都繼續(xù)有效。
“權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換”
那么，老百姓在什么情況下需要換證?對(duì)此，冷宏志介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持“不變不換”和方便企業(yè)群眾的原則。簡(jiǎn)單地說(shuō)，這意味著“權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換”。等到依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》對(duì)外公布后，官方曾經(jīng)表示“不動(dòng)產(chǎn)登記”是遵循“自愿登記”的原則。昨日，冷宏志再次重申了這一原則。他強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明。
參與起草《條例》的社科院教授孫憲忠解釋，不換新證對(duì)于百姓并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的影響。但是，若房產(chǎn)將進(jìn)行交易，登記過(guò)戶時(shí)，舊的房產(chǎn)證將被不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)所替代。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，現(xiàn)有房產(chǎn)證依舊有效，但若房主將房產(chǎn)交易和過(guò)戶后，交易的另一方領(lǐng)到的將是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證樣式區(qū)別
“房產(chǎn)證”
內(nèi)頁(yè)
包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
外頁(yè)
只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其他內(nèi)容。
“不動(dòng)產(chǎn)證”
內(nèi)頁(yè)
規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。
外頁(yè)
除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型。
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