五、土地增值稅的稅率與應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　(一)土地增值稅的稅率

　　土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%。

　　(二)土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　1.應(yīng)納稅額的計(jì)算公式。

　　土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收。土地增值稅的計(jì)算公式是：

　　應(yīng)納稅額=∑(每級(jí)距的增值額×適用稅率)

　　2.應(yīng)納稅額的計(jì)算步驟。

　　(1)計(jì)算增值額;

　　(2)計(jì)算增值率;

　　(3)確定適用稅率;

　　(4)計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　3.土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。

　　六、土地增值稅的稅收減免

　　1.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，予以免稅;超過20%的，應(yīng)按全部增值額繳納土地增值稅。

　　對(duì)于納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不適用這一免稅規(guī)定。

　　2.因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

　　因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

　　因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。

　　3.企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

　　4.自2008年11月1日起，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。