考點(diǎn)十：融資租賃
☆考點(diǎn)精析
租賃的分類，租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。
融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃的區(qū)別
(一)融資租賃的基本形式
1.直接租賃;
2.售后回租;
3.杠桿租賃。
【相關(guān)鏈接】杠桿租賃是指涉及到承租人、出租人和資金出借人三方的融資租賃業(yè)務(wù)。一般來說，當(dāng)所涉及的資產(chǎn)價(jià)值昂貴時(shí)，出租方自己只投入部分資金，通常為資產(chǎn)價(jià)值的20%～40%，其余資金則通過將該資產(chǎn)抵押擔(dān)保的方式，向第三方(通常為銀行)申請(qǐng)貸款解決。租賃公司然后將購(gòu)進(jìn)的設(shè)備出租給承租方，用收取的租金償還借款，該資產(chǎn)的所有權(quán)屬于出租方。出租人既是債權(quán)人也是債務(wù)人，如果出租人到期不能按期償還貸款，資產(chǎn)的所有權(quán)則轉(zhuǎn)移給資產(chǎn)的出借者。
(二)租金的決定因素。融資租賃每期租金的多少，取決于以下幾項(xiàng)因素：
�、僭O(shè)備原價(jià)及預(yù)計(jì)殘值。包括設(shè)備買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，以及指設(shè)備租賃期滿后，出售可得的市價(jià)。
②利息。指租賃公司為承租企業(yè)購(gòu)置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息。
�、圩赓U手續(xù)費(fèi)。指租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費(fèi)用和必要的利潤(rùn)。
(三)租金的支付方式：實(shí)務(wù)中，承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金。
租金的計(jì)算：我國(guó)融資租賃實(shí)務(wù)中，租金的計(jì)算大多采用等額年金法。
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