第四節(jié)契稅

　　一、納稅人

　　在我國境內(nèi)“承受”(獲得)“土地、房屋權(quán)屬”(土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))的單位和個人。

　　【解釋】誰買房，誰繳納契稅。

　　【例題】契稅的納稅人是指在我國境內(nèi)出讓土地和出售房屋的單位和個人。 ( )

　　【答案】×

　　二、征稅范圍(重點)

　　(1)國有土地使用權(quán)出讓;

　　(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與、交換);

　　(3)房屋買賣、贈與、交換。

　　【解釋1】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　【解釋2】土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。

　　【解釋3】視同轉(zhuǎn)移、繳納契稅的特殊情況; (1)以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股;(2)以土地、房屋權(quán)屬抵債;(3)以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬;(4)以預(yù)購方式承受土地、房屋權(quán)屬。

　　【例題1】根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定，下列各項中，屬于契稅征稅對象的有( )。

　　A、房屋買賣

　　B、國有土地使用權(quán)出讓

　　C、房屋贈與

　　D、農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移

　　【答案】ABC

　　【例題2】根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有( )。

　　A、房屋買賣

　　B、房屋出租

　　C、國有士地使用權(quán)出讓

　　D、土地使用權(quán)抵押

　　【答案】AC

　　【解析】土地、房屋權(quán)屬的繼承、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范同。

　　【例題3】根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，應(yīng)征收契稅的有( )。

　　A、某人將其擁有產(chǎn)權(quán)的一幢樓抵押

　　B、某人在抽獎活動中獲得一套住房

　　C、某人將其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋出租

　　D、某人購置一套住房

　　【答案】BD