(九)銷售不動產

　　1.含義：銷售不動產是指有償轉讓不動產所有權的行為，包括銷售建筑物或構筑物和銷售其他土地附著物。在銷售不動產時連同不動產所占土地的使用權一并轉讓的行為，比照銷售不動產征收營業(yè)稅。

　　2.以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。在投資后轉讓股權的，也不征收營業(yè)稅。

　　3.轉讓企業(yè)產權是整體轉讓企業(yè)資產、債權、債務及勞動力的行為，不應征收營業(yè)稅。

　　【要點】單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為”也繳納營業(yè)稅

　　【例題1·多選題】根據《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，下列各項中，屬于營業(yè)稅征收范圍的有(　)。(2000年)

　　A.廣告業(yè)

　　B.旅游業(yè)

　　C.租賃業(yè)

　　D.修理修配業(yè)

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考核營業(yè)稅的征稅范圍。選項D，修理修配業(yè)屬于增值稅的征收范圍。

　　【例題2·多選題】根據營業(yè)稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，應當繳納營業(yè)稅的有(　)。(2006年)

　　A.銷售房地產

　　B.轉讓土地使用權

　　C.以房產投資入股

　　D.以土地使用權投資入股

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考核營業(yè)稅的征稅范圍。以不動產投資入股，接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。以無形資產投資入股，接受投資方的利潤分配，共擔投資風險的，也不征營業(yè)稅。

　　【例題3·多選題】根據營業(yè)稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，應當征收營業(yè)稅的有(　)。

　　A.修理橋梁

　　B.非金融機構轉讓金融商品

　　C.單位將不動產無償贈與他人

　　D.縫紉業(yè)務

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』本題考核營業(yè)稅的征稅范圍。非金融機構和個人的金融商品轉讓不征收營業(yè)稅，選項B錯誤;縫紉業(yè)務屬于增值稅的征收范圍，選項D錯誤。

　　【例題4·單選題】根據營業(yè)稅法律制度的規(guī)定，下列各項業(yè)務中，按“服務業(yè)”稅目征稅的是(　)。(2008年)

　　A.武術表演

　　B.文學講座

　　C.體育比賽

　　D.廣告播映

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核營業(yè)稅稅目。在營業(yè)稅9個稅目中，服務業(yè)稅目最具綜合性，征收范圍包括：代理業(yè)、旅店業(yè)、飲食業(yè)、旅游業(yè)、廣告業(yè)、倉儲業(yè)、租賃業(yè)和其他服務業(yè)共8個子目。武術表演、文學講座、體育比賽屬于文化體育業(yè)，廣告播映按“服務業(yè)”稅目征稅。