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2011會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》學(xué)習(xí)重點(diǎn)(29)

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  第二節(jié) 契稅法律制度

  一、契稅

  契稅是國家在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價(jià)格的一定比例,向權(quán)屬承受人征收的一種稅。

  二、契稅的納稅人和征稅范圍

  (一)契稅的納稅人

  契稅的納稅人是在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人。

  (二)契稅的征稅范圍

  契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對(duì)象。包括:國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換。

  土地、房屋權(quán)屬變動(dòng)還有其他一些不同的形式,如典當(dāng)、繼承、分拆(分割)、出租或者抵押等,不屬于契稅的征稅范圍。

  三、契稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

  (一)契稅的計(jì)稅依據(jù)

  1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

  2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。

  3.土地使用權(quán)交換、房屋交換,以交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。

  4.以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的契稅,以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益作為計(jì)稅依據(jù)。

  (二)契稅的稅率

  契稅采用比例稅率,并實(shí)行3%~5%的幅度稅率。

  (三)契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

  契稅應(yīng)納稅額依照省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的適用稅率和稅法規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。其計(jì)算公式為契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

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