第五章 其他相關(guān)稅收法律制度

　　知識點一、房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍

　　(一)房產(chǎn)稅納稅人

　　在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。

　　注意：從2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織、外籍人員是房產(chǎn)稅的納稅人。

　　房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋，獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。

　　納稅人的具體規(guī)定

　　(二)房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。

　　注意：位于農(nóng)村的房屋，不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍，不征收房產(chǎn)稅。

　　單項選擇題

　　◎下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，表述不正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅

　　B.納稅單位無租使用免稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅

　　C.對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅

　　D.融資租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，出租人為納稅義務(wù)人

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：本題考核房產(chǎn)稅的納稅人。租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

　　多項選擇題

　　◎根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的表述中，正確的是( )。

　　A.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典的，出典人為房產(chǎn)稅的納稅人

　　B.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于個人所有的，個人為房產(chǎn)稅的納稅人

　　C.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于集體所有的，集體單位為房產(chǎn)稅的納稅人

　　D.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理單位為房產(chǎn)稅的納稅人

　　【正確答案】：BCD

　　【答案解析】：本題考核房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。

　　知識點二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計算

　　(一)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(掌握)

　　房產(chǎn)稅的征收方式：從價計征和從租計征

　　1.對經(jīng)營自用的房產(chǎn)——從價計征，即以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)

　　房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例10%～30%)

　　(1)房產(chǎn)原值：納稅人會計賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價

　　自2009年1月1日起，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。

　　(2)房產(chǎn)余值：房產(chǎn)的原值減除規(guī)定比例后的剩余價值

　　(3)房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計稅規(guī)定

　　房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。

　　凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

　　納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。對更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

　　(4)對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)的計稅規(guī)定

　　(5)居民住宅內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅規(guī)定

　　由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的依房產(chǎn)原值減除10%～30%后的余值計征;出租房產(chǎn)的，依照租金收入計征。

　　2.出租的房產(chǎn)--從租計征，即以房屋出租取得租金收入為計稅依據(jù)

　　對以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計征。

　　納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，由稅務(wù)部門核定其應(yīng)納稅額。

　　(二)房產(chǎn)稅的稅率——比例稅率(熟悉)

　　(三)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算(掌握)