房產(chǎn)稅計稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入，其稅率實行比例稅率。

　　1.從價計征：房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。

　　計稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)

　　(1)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。

　　(2)房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計稅規(guī)定：

　�、俜惨苑课轂檩d體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

　�、诩{稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

　　(3)投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待：

　�、僖苑慨a(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險的，按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　�、谝苑慨a(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　　對融資租賃的房屋：以房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

　　2.從租計征

　　房產(chǎn)出租的以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)，計繳房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

　　1.從價計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　2.從租計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。從租計征是按房產(chǎn)的租金收人計征：

　　應(yīng)納稅額=租金收入×12%

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