浮動抵押

　　1、可以設立浮動抵押的財產(chǎn)：

　　經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押

　　2、浮動抵押的法律規(guī)定：

　　抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：(1)債務履行期屆滿，債權未實現(xiàn);(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;(3)當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形;(4)嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形。

　　抵押登記

　　1、抵押合同的適用：

　　債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有。抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有

　　2、可以抵押財產(chǎn)以及不得抵押的財產(chǎn)包括哪些：

　　可以抵押的財產(chǎn)

　　(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設用地使用權;(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;

　　(4)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運輸工具。

　　不能抵押的財產(chǎn)

　　(1)土地所有權;(2)耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權;

　　(3)學校、醫(yī)院、幼兒園等以共益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施;

　　(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

　　3、抵押物登記的法律規(guī)定：

　　必須登記的(登記是抵押權的生效條件)：

　　①建筑物和其他土地附著物;

　�、诮ㄔO用地使用權;

　�、垡哉袠恕⑴馁u、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;

　　④正在建造的建筑物。

　　可以不登記，但登記了可以對抗第三人

　　以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設定抵押的，抵押權自抵押合同生效時(簽訂時)設立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　4、抵押的效力：

　　訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

　　在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。

　　5、抵押權的實現(xiàn)：

　　抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償：①實現(xiàn)抵押權的費用;②主債權的利息;③主債權。

　　6、最高額抵押的規(guī)定：

　　抵押擔保的是將來發(fā)生的債權，現(xiàn)在尚未發(fā)生;抵押擔保的債權額不定，但設有最高限制額

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