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2015會計(jì)職稱《初級會計(jì)實(shí)務(wù)》知識點(diǎn)第一章(41)

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  投資性房地產(chǎn)的概述和范圍

  投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

  投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

  【提示】投資性房地產(chǎn)具有以下特征:

  1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(日;顒);

  2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

  (一)屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

  1.已出租的土地使用權(quán);

  2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);

  3.已出租的建筑物。

  【提示】通常情況下,對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物,如董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

  (二)下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)

  1.自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);

  2.作為存貨的房地產(chǎn)(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))。

  【注意】關(guān)注以下各項(xiàng)是否屬于投資性房地產(chǎn):

  1.企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于投資性房地產(chǎn);

  2.某項(xiàng)房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

  3.已出租的土地使用權(quán)是指該土地使用權(quán)必須是通過轉(zhuǎn)讓或出讓方式獲得的;而不是通過承租方式獲得再出租;

  4.通過承租方式獲得再出租不屬于投資性房地產(chǎn);

  【提示】以融資租入方式租入的房屋建筑物,租入后再轉(zhuǎn)租的屬于投資性房地產(chǎn)。

  5.按照國家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),不屬于投資性房地產(chǎn)。

  6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租的商品房,屬于投資性房地產(chǎn)。

  【相關(guān)鏈接】針對土地使用權(quán)核算總結(jié)。

內(nèi)容

核算科目

非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

1.通過出讓方式或購買方式取得土地使用權(quán)(自用)

無形資產(chǎn)

2.企業(yè)外購的房屋建筑物,應(yīng)對支付的價(jià)款按照合理的方法(公允價(jià)值比例)在土地和建筑物之間進(jìn)行分配,分別作為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn),如果無法合理分配的均作為固定資產(chǎn)核算

固定資產(chǎn)(無法分配)無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)(能夠分配)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

1.購入的土地使用權(quán)用于建造對外出售的商品房

開發(fā)成本(存貨)

2.企業(yè)購入的土地使用權(quán)自用

無形資產(chǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

1.企業(yè)單獨(dú)估價(jià)入賬的土地

固定資產(chǎn)

2.企業(yè)購買的土地使用權(quán),如果是直接用于對外出租,或者持有以備增值后對外轉(zhuǎn)讓

投資性房地產(chǎn)

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