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投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
(一)企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
【提示】選用公允價(jià)值模式的條件
只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下,企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
【注意】同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式(判斷題)。
(二)成本模式和公允價(jià)值模式的賬務(wù)處理
具體處理 |
成本模式 |
公允價(jià)值模式 |
會(huì)計(jì)科目 |
投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷) 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 |
投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損益(損益類會(huì)計(jì)科目) |
1.是否計(jì)提折舊或攤銷 |
借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷) |
× |
2.是否計(jì)提減值 |
根據(jù)賬面價(jià)值高于可收回金額的差額計(jì)提 |
× |
3.是否確認(rèn)公允價(jià)值 |
× |
借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 或相反處理 |
4.期末賬面價(jià)值 |
賬面余額-折舊/攤銷-減值準(zhǔn)備 |
期末賬面余額=期末賬面價(jià)值=期末公允價(jià)值 |
5.租金收入 |
借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入 |
【注意】如果投資性房地產(chǎn)屬于企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù),則計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和主營(yíng)業(yè)務(wù)成本,題目會(huì)明確說(shuō)明,題目未指明則計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入或成本。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
(一)企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。
(二)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤(rùn))。
(三)已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
【注意】會(huì)計(jì)政策變更與會(huì)計(jì)估計(jì)變更的主要區(qū)別在于,政策變更需要追溯調(diào)整,估計(jì)變更采用未來(lái)適用法,不需要追溯調(diào)整。
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