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　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　(一)企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　【提示】選用公允價(jià)值模式的條件

　　只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　【注意】同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式(判斷題)。

　　(二)成本模式和公允價(jià)值模式的賬務(wù)處理

　　【注意】如果投資性房地產(chǎn)屬于企業(yè)的主營業(yè)務(wù)，則計(jì)入主營業(yè)務(wù)收入和主營業(yè)務(wù)成本，題目會明確說明，題目未指明則計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入或成本。

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　(一)企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

　　(二)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

　　(三)已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【注意】會計(jì)政策變更與會計(jì)估計(jì)變更的主要區(qū)別在于，政策變更需要追溯調(diào)整，估計(jì)變更采用未來適用法，不需要追溯調(diào)整。

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