點(diǎn)擊查看：2015年會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)匯總
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
(一)企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
【提示】選用公允價(jià)值模式的條件
只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
【注意】同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式(判斷題)。
(二)成本模式和公允價(jià)值模式的賬務(wù)處理
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具體處理 |
成本模式 |
公允價(jià)值模式 |
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會(huì)計(jì)科目 |
投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 |
投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損益（損益類會(huì)計(jì)科目） |
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1.是否計(jì)提折舊或攤銷 |
借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） |
× |
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2.是否計(jì)提減值 |
根據(jù)賬面價(jià)值高于可收回金額的差額計(jì)提 |
× |
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3.是否確認(rèn)公允價(jià)值 |
× |
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 或相反處理 |
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4.期末賬面價(jià)值 |
賬面余額－折舊/攤銷－減值準(zhǔn)備 |
期末賬面余額＝期末賬面價(jià)值＝期末公允價(jià)值 |
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5.租金收入 |
借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 | |
【注意】如果投資性房地產(chǎn)屬于企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，則計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，題目會(huì)明確說(shuō)明，題目未指明則計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入或成本。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
(一)企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。
(二)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤(rùn))。
(三)已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
【注意】會(huì)計(jì)政策變更與會(huì)計(jì)估計(jì)變更的主要區(qū)別在于，政策變更需要追溯調(diào)整，估計(jì)變更采用未來(lái)適用法，不需要追溯調(diào)整。
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