(三)投資性房地產的后續(xù)計量

　　企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，滿足一定條件時也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　1.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產

　　按固定資產或無形資產的有關規(guī)定進行后續(xù)計量，按期(月)計提折舊或攤銷，存在減值跡象的，按照資產減值的有關規(guī)定處理。(見表1—21)。

　　2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產

　　(1)企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量;

　　(2)采用公允價值模式后續(xù)計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷;

　　(3)取得租金收入計入“其他業(yè)務收入”等;

　　(4)資產負債表日按公允價值計價，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

　　3.投資性房地產后續(xù)計量模式的變更

　　為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。投資性房地產后續(xù)計量模式的變更的賬務處理(見表1—22)。

　　成本模式轉為公允價值模式的應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　成本模式轉為公允價值模式的條件是：存在確鑿的證據(jù)表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。

　　(四)投資性房地產的處置

　　當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額記入當期損益(將實際收到的處置收人記人“其他業(yè)務收入”，所處置投資性房地產的賬面價值記入“其他業(yè)務成本”)。具體賬務處理(見表1—23)。

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