>>>2018年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)匯總

　　投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　1.科目設(shè)置

　　(1)成本模式

　�、偻顿Y性房地產(chǎn)

　　②投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　�、弁顿Y性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　(2)公允價(jià)值模式

　�、偻顿Y性房地產(chǎn)—成本

　　—公允價(jià)值變動(dòng)

　　②公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　2.投資性房地產(chǎn)的取得

　　(1)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)

　　外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　基本賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款等

　　【例題·單選題】2017年1月1日，甲公司購(gòu)入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬(wàn)元，款項(xiàng)以銀行存款支付。購(gòu)入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬(wàn)元，差旅費(fèi)為0.3萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為(　　)萬(wàn)元。

　　A.100

　　B.117

　　C.117.5

　　D.100.5

　　【答案】A

　　【解析】外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用。

　　(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)

　　自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過(guò)程中發(fā)生的非正常損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。

　　(3)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

　　【提示】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量：

　�、俪杀灸Ｊ健潭ㄙY產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))

　　②公允價(jià)值模式——同交易性金融資產(chǎn)

　　A.企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的根據(jù)后續(xù)計(jì)量模式的不同可以分為：

　　成本模式：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)已計(jì)提的減值準(zhǔn)備】

　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】

　　公允價(jià)值模式：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本【以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量】

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)已提減值準(zhǔn)備】

　　借差：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】

　　貸差：其他綜合收益

　　B.企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，根據(jù)后續(xù)計(jì)量模式的不同可以分為：

　　成本模式：

　�、僮杂梅康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)：

　　借：投資性房地產(chǎn)【資產(chǎn)的賬面原值】

　　累計(jì)折舊(攤銷)

　　固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

　　貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　�、谕顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)【原資產(chǎn)的賬面原值】

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　累計(jì)折舊(攤銷)

　　固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

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