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2011年會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化輔導(dǎo)(11)

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  第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

  企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

  一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

  科目設(shè)置:

  (1)投資性房地產(chǎn)

  (2)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

  在成本模式下,應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,計(jì)提折舊或攤銷;存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

  對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷時(shí),借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目;取得租金收入時(shí),借記“銀行存款”科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

  注:出租產(chǎn)生的營業(yè)稅金,應(yīng)記入“營業(yè)稅金及附加”科目

  二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

  (一)采用公允價(jià)值模式的前提條件

  企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得,才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

  (二)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

  科目設(shè)置:

  (1)投資性房地產(chǎn)——成本

  ——公允價(jià)值變動(dòng)

  (2)公允價(jià)值變動(dòng)損益

  企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(同時(shí)不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備),應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

  資產(chǎn)負(fù)債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額,借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目,貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;公允價(jià)值低于其賬面價(jià)值的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。

  三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

  企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,調(diào)整期初留存收益。

  已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

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