(三)融資租入固定資產(chǎn)

　　1.融資租賃的定義和判斷標(biāo)準(zhǔn)

　　融資租賃，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。

　　根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式的要求，承租人應(yīng)增加固定資產(chǎn)。

　　融資租賃根據(jù)《租賃》準(zhǔn)則的規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的轉(zhuǎn)移具體有五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)(符合其中之一即可判斷為融資租賃)：

　　(1)在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人;

　　(2)承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買價(jià)預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于(≤25%)行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值;在租賃開始時(shí)，能夠合理推斷承租人將來一定會(huì)購(gòu)買該資產(chǎn)。

　　(3)租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的大部分(≥75%);

　　(4)承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于(≥90%)租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值;

　　(5)租賃資產(chǎn)性質(zhì)比較特殊，如果不做較大的修整，只有承租人才能使用。

　　2.融資租入的會(huì)計(jì)處理(與超過信用期分期購(gòu)入固定資產(chǎn)的處理思路一致)

　　掌握三個(gè)問題：

　　(1)固定資產(chǎn)入賬價(jià)值的確定(最低租賃付款額現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的較低者);

　　(2)未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)?按實(shí)際利率法攤銷);

　　(3)融資租入固定資產(chǎn)如何計(jì)提折舊;

　　注意：融資租賃中承租人的初始直接費(fèi)用也應(yīng)計(jì)入融資租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值。

　　具體處理參見本書第十一章的講解。以下看一個(gè)經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)的舉例。

　　3.經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)的處理

　　要點(diǎn)：承租人不作為固定資產(chǎn)入賬，可備查登記。

　　【例題16·計(jì)算分析題】2009年1月1日，甲公司從乙租賃公司采用經(jīng)營(yíng)租賃方式租入一臺(tái)辦公設(shè)備。租賃合同規(guī)定：租賃期開始日為2009年1月1日，租賃期為3年，租金總額為27萬(wàn)元，租賃開始日，甲公司先預(yù)付租金20萬(wàn)元，第3年末再支付租金7萬(wàn)元;租賃期滿，乙租賃公司收回辦公設(shè)備。假定甲公司在每年年末確認(rèn)租金費(fèi)用，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。

　　『正確答案』

　　甲公司的賬務(wù)處理如下(單位：萬(wàn)元)：

　　(1)2009年1月1日，預(yù)付租金

　　借：預(yù)付賬款——乙租賃公司　　　　　　 20

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　 20

　　(2)2009年12月31日，確認(rèn)本年租金費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用　　　　　　　　　　9(27/3)

　　貸：預(yù)付賬款——乙租賃公司　　　　　　　9

　　(3)2010年12月31日，確認(rèn)本年租金費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用　　　　　　　　　　9(27/3)

　　貸：預(yù)付賬款——乙租賃公司　　　　　　　9

　　(4)2011年12月31日，確認(rèn)本年租金費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用　　　　　　　　　　9(27/3)

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　7

　　預(yù)付賬款——乙租賃公司　　　　　　　2

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