(4) 作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按該項房地產(chǎn)在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目;同時，轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目，轉換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期損益。

　　【例4-11】 20x9年4月15日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司董事會形成書面決議，將其開發(fā)的一棟寫字樓用于出租。甲公司遂與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為20x9年5月1日，租賃期為5年。20x9年5月1日，該寫字樓的賬面余額為400 000 000元，公允價值為430 000 000元。

　　甲公司的賬務處理如下：

　　20x9年5月1日

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——成本 430 000 000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 400 000 000

　　資本公積——其他資本公積——公允價值變動——投資性房地產(chǎn) 30 000 000

　　二、投資性房地產(chǎn)的處置

　　當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。此外，企業(yè)因其他原因，如非貨幣性資產(chǎn)交換等而減少投資性房地產(chǎn)，也屬于投資性房地產(chǎn)的處置�！緦嶋H收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本】

　　(一) 成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

　　處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目;按該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值，借記“其他業(yè)務成本”科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目，原已計提減值準備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。

　　【例4-12】 甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為200 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。假設這棟寫字樓原采用成本模式計量。出售時，該棟寫字樓的成本為180 000 000元，已計提折舊20 000 000元，不考慮相關稅費。

　　甲公司的賬務處理如下：

　　借：銀行存款 200 000 000

　　貸：其他業(yè)務收入 200 000 000

　　借：其他業(yè)務成本 160 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 20 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 180 000 000

　　(二) 公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

　　處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目;按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目。同時結轉投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動。若存在原轉換日計入資本公積的金額，也一并結轉。

　　【分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價值變動

　　借：資本公積——其他資本公積

　　貸：其他業(yè)務成本

　　借：公允價值變動損益

　　貸：其他業(yè)務成本

　　或

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：公允價值變動損益 】

　　【本章小結：1.掌握投資性房地產(chǎn)的范圍;2.掌握投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出;3.掌握投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量;4.掌握投資性房地產(chǎn)的轉換;5.掌握投資性房地產(chǎn)的處置 。 】

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