三、無形資產(chǎn)的初始計(jì)量

　　無形資產(chǎn)通常按其實(shí)際成本計(jì)量。不同渠道取得的無形資產(chǎn)，其實(shí)際成本的構(gòu)成并不相同。

　　(一)外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。

　　注意：不包括新產(chǎn)品的廣告費(fèi)、管理費(fèi)用等。

　　(二)購買無形資產(chǎn)的價(jià)款超過正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，無形資產(chǎn)的初始成本以購買價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。

　　注意：實(shí)際支付的價(jià)款與購買價(jià)款的現(xiàn)值之間的差額，應(yīng)當(dāng)在信用期間內(nèi)采用實(shí)際利率法進(jìn)行攤銷，計(jì)入當(dāng)期損益。

　　(三)投資者投入無形資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值確定，但合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的除外。

　　(四)通過非貨幣性資產(chǎn)交換和債務(wù)重組等取得的無形資產(chǎn)。分別參見第7章和第12章的講解。

　　(五)土地使用權(quán)

　　注意：區(qū)分以下四種情況：

　　1.企業(yè)取得的土地使用權(quán)，一般作為無形資產(chǎn)核算;

　　2.企業(yè)取得的土地使用權(quán)，如果用于賺取租金或資本增值，作為投資性房地產(chǎn)核算;

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本，也即計(jì)入存貨(開發(fā)產(chǎn)品)成本。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的用于增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，也應(yīng)作為存貨核算。

　　4.企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價(jià)值的，則應(yīng)當(dāng)對實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法(例如，公允價(jià)值相對比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配;如果確實(shí)無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的原則進(jìn)行處理。

　　【例題2·判斷題】工業(yè)企業(yè)為建造生產(chǎn)車間而購入的土地使用權(quán)，在生產(chǎn)車間正式動(dòng)工建造之前應(yīng)作為工程物資核算。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』工業(yè)企業(yè)為建造生產(chǎn)車間而購入的土地使用權(quán)在生產(chǎn)車間正式動(dòng)工建造之前或之后都應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算。

　　【例題3·多選題】北方公司為從事房地產(chǎn)開發(fā)的上市公司，2008年1月1日，外購位于甲地塊上的一棟寫字樓，作為自用辦公樓，甲地塊的土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計(jì)量;2008年3月1日，購入乙地塊和丙地塊，分別用于開發(fā)對外出售的住宅樓和寫字樓，至2009年12月31日，該住宅樓和寫字樓尚未開發(fā)完成;2009年1月1日，購入丁地塊，作為辦公區(qū)的綠化用地，至2009年12月31日，丁地塊的綠化已經(jīng)完成，假定不考慮其他因素，下列各項(xiàng)中，北方公司2009年12月31日不應(yīng)單獨(dú)確認(rèn)為無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))的有(　)。

　　A.甲地塊的土地使用權(quán)

　　B.乙地塊的土地使用權(quán)

　　C.丙地塊的土地使用權(quán)

　　D.丁地塊的土地使用權(quán)

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』乙地塊和丙地塊均用于建造對外出售的房屋建筑物，所以這兩地塊土地使用權(quán)應(yīng)該計(jì)入所建造的房屋建筑物成本，所以答案是BC。

　　2011會計(jì)職稱《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)講解匯總

　　2011年會計(jì)職稱《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)匯總

　　2011會計(jì)職稱《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》新版輔導(dǎo)資料匯總

　　2011會計(jì)職稱《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》疑難問題解答匯總